21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？
(A)功能性折舊
(B)物理性折舊
(C)經濟性折舊
(D)破壞性折舊

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統計： A(271), B(2115), C(121), D(84), E(0) #1163498

詳解 (共 3 筆)

#3612796
物理性折舊：亦即實體損壞，因風吹日曬雨淋颱風等自然力或人為使用所造成建物價值減損

經濟性折舊：外部性退化，建物因外部經濟環境衰敗造成之價值減損

功能性折舊：功能性退化，建物因外型老舊落伍所造成之價值減損
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#2133702
不動產估價技術規則 第 65 條 建物...
(共 156 字，隱藏中）
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#7312735
折舊三大原因
1. 物理性: 物理實體損害  不動產由於自然老化如風吹、日曬、雨淋、氧化，地震或人為使用的磨損皆會引起建築改良之物理體磨損，此物理實體損害之影響即為物理性之折磨。
2. 功能性: 功能性退化   建築改良物若因設計不良、設備落伍、型式老舊等功能性退化原因，則就算其為新品也會產生市場價格之減損，進而使其與重製或重建價格產生差額造成功能性折舊。
3. 經濟性: 外部性退化  就不動產而言，可能產生「外部性」的各項設施，是會影響近鄰不動產之價格的，如嫌惡設施的設置，必會對不動產價格產生負面影響。
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