試題詳解

218. 甲君承租其房屋作為美髮工作室使用，已預付半年租金 15 萬及 3 個月押金； 3 個月後，因客源不穩生意不佳，決定提前結束租約，房東卻表示依合約約定， 提前終止其預繳租金不會還，押金 3 個月也會沒收，甲君與房東爭執許久，房 東只說一切照契約，也沒違反法規。甲君疑惑了，政府不是說違約金不能超過 兩個月，則甲君可以如何處理 ?
(A) 租賃住宅市場發展及管理條例 107 年 6 月 27 日公告上路，故房東應遵守規 定，違約金僅能扣 1 個月
(B) 依租賃住宅市場發展及管理條例規定第 7 條押金不能超過 2 個月租金，房 東應返還甲君 1 個月租金
(C) 甲君承租其房屋作為美髮工作室使用，不符合租賃住宅市場發展及管理條 例的適用對象，違約賠償依契約規定，但預繳的租金可請求返還
(D) 甲君承租其房屋作為美髮工作室使用，不符合租賃住宅市場發展及管理條 例的適用對象，違約賠償依契約規定，預繳的租金依約不得請求返還