阿摩線上測驗
23 某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不
動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年
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統計： A(686), B(28), C(106), D(19), E(0) #1217028
統計： A(686), B(28), C(106), D(19), E(0) #1217028
詳解 (共 4 筆)
李洋洋
#5929373
其實這題有瑕疵
3個月的押金利息根本不會受到空閒的損失影響不是嗎?
空閒損失只會影響月租金吧
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廖文
#6217618
第 36 條
勘估標的之有效總收入計算方式如下：
一、分析並推算勘估標的之總收入。
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。
前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
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努力一定會有收獲
#6999639
總收入-閒置損失=有效總收入
總收入之意義：
指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
8x12+(8x3)x3%=96.72
96.72x(1-8%)=88.98
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