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24 某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之
個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：
(A)13%
(B)3%
(C)6.2%
(D)7.2%
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統計： A(90), B(23), C(623), D(32), E(0) #1217029
統計： A(90), B(23), C(623), D(32), E(0) #1217029
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#5627679
推算房地收益價格時，依下列方式計算之：
房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率除依第四十三條決定外，亦得依下列計算式求取之：
一、淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率
二、淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率
前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
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土地價值比率=土地價格/土地價格+建築物價格=600萬/1000萬=3/5
建物價值比率=建物價格/土地價格+建築物價格=400萬/1000萬=2/5
建物價值比率=建物價格/土地價格+建築物價格=400萬/1000萬=2/5
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率
＝5%x3/5+8%x2/5=3%+3.2%=6.2%
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