24 依土地徵收條例第59 條規定，關於私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，而由土地管理 機關標售該土地之案件，下列敘述何者錯誤？
(A)應公告一個月
(B)被徵收之原他項權利人得申請恢復其權利
(C)被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權
(D)於區段徵收之土地不適用本條項之規定

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統計： A(113), B(1785), C(342), D(414), E(0) #505910

詳解 (共 7 筆)

#912736
私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，土地管理機關標售 該土地時，應公告一個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣 條件優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其 優先購買權視為放棄。 依第八條第一項規定一併徵收之土地，須與原徵收土地同時標售時，適用 前項之規定。 前二項規定，於區段徵收不適用之。
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#1224311

土地徵收條例

第59條(原所有權人之優先購買權)

Ⅰ私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告1個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權。但優先購買權人未於決標後10日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
Ⅱ依第8條第1項規定一併徵收之土地，須與原徵收土地同時標售時，適用前項之規定。
Ⅲ前二項規定，於區段徵收不適用之。

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#2465327
第 59 條私有土地經依徵收計畫使用後，...
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#6199651
第 59 條私有土地經依徵收計畫使用後，...
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#5946384

第 59 條
私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，土地管理機關標售該土地時，應公告一個月，被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
依第八條第一項規定一併徵收之土地，須與原徵收土地同時標售時，適用前項之規定。
前二項規定，於區段徵收不適用之。

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#6952720
在區段徵收中，原土地所有權人為何不適用「優先購買權」？
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其主要原因在於區段徵收的
本質和目的與一般徵收有根本上的不同。 
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以下是區段徵收不適用優先購買權的幾個關鍵理由：
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1. 補償方式的差異
  • 一般徵收： 政府在徵收時，通常會以現金補償的方式發給土地所有權人，這代表原土地所有權人與該土地的權利關係完全終止。若徵收後未按計畫使用而變更，政府重新處分土地時，法律給予原土地所有權人優先購回的權利，以彌補其原有的財產損失。
  • 區段徵收： 區段徵收的補償方式是「領回抵價地」，即土地所有權人在被徵收後，可以選擇將領取現金補償的權利折算成土地，分回重新規劃、整理好的可建築土地，繼續維持其在該區域的土地所有權權利。既然原土地所有權人已經以抵價地的方式「換回」了土地所有權，他與被徵收土地的關係就已經獲得延續，因此不需要再享有「優先購買」的權利。 
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2. 徵收目的不同
  • 一般徵收： 主要目的是為了興辦特定、單一的公共事業，例如道路、橋樑、學校等。徵收的範圍通常較小，且目標明確。
  • 區段徵收： 目的在於全面性的都市發展與建設，透過土地的整體開發、重新規劃、興建公共設施，來提升土地的經濟利用價值。區段徵收強調的是區域整體的公益性，而非單純取得特定用地。 
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3. 土地產權的轉變
  • 一般徵收： 徵收後，政府取得的是完整的土地所有權，若後續處分，可按市價標售。
  • 區段徵收： 徵收後，所有土地都會經過重新規劃、開發和重劃，產權也會重新分配。原所有權人選擇領回抵價地，等同於參與了這個土地重劃的過程，最終拿回的是經過開發、價值提升的新土地，因此性質上與一般徵收的「原土地」已完全不同。 
總結來說，區段徵收因為透過「發還抵價地」的方式，讓原土地所有權人的權益在開發完成後獲得延續，而非以現金補償終止權利關係。既然原土地所有權人可以選擇換回土地，便不再需要法律賦予其「優先購買」的機會。 
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#5967145

土徵§59、§52

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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#4549234
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私人筆記#7678914
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