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25 下列關於普通地上權之敘述，何者正確？
(A)地上權設定時，不以地上建築物或工作物之存在為必要，設定後亦不因建築物或工作物之滅失而消滅
(B)未定期限而有支付地租約定之地上權，地上權人依法應於支付未到期之 3 年分地租後，始得拋棄其 權利
(C)地上權設定後，因不可抗力妨礙其土地之使用，依原定地租給付顯失公平者，地上權人得請求法院 減免之
(D)因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權當然消滅
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統計： A(27), B(0), C(19), D(5), E(0) #3505932
統計： A(27), B(0), C(19), D(5), E(0) #3505932
詳解 (共 2 筆)
公務員對你來說這麼重要嗎
#6591048
地上權為一種用益物權，旨在強化土地之利用，使地上權人取得就土地使用收益之權能，其設定之初並不以原有建築物、竹木或其他工作物存在為必要（最高法院87年度台上第92號判決要旨參照）
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民法第835條第1項：地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。(B) 未定期限而有支付地租約定之地上權，地上權人依法應於支付未到期之 3 年分地租後，始得拋棄其 權利。附註，民法第835條第2項：地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
- 民法第835條第3項：「因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。」增訂理由：地上權旨在充分使用土地，如因不可歸責於地上權人之事由，致不能達原來使用土地之目的時，應許地上權人拋棄其權利。惟如仍依前二項規定始得拋棄，未免過苛，為兼顧土地所有人及地上權人雙方之利益，其危險應由雙方平均負擔。至土地所有人因負有消極容忍地上權人使用土地之義務，是以如因可歸責於土地所有人之事由，致不能達地上權原來使用土地之目的時，地上權人已無法行使權利，此際應許其免支付地租，無條件拋棄地上權，始為公允，爰增訂第三項。(D) 因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權當然消滅。
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