27 甲乃 A 地所有人與 A 地上之 B 屋所有人，並登記為 A 地所有人與 B 屋所有人。B 屋左側有車庫。該 車庫獨立於 B 屋，但可由 B 屋直通車庫。甲於民國 113 年間，僅以 B 屋設定普通抵押權於乙，用以 擔保其對乙所負新臺幣（下同）5,000 萬元借款債務與因該筆借款所生之 100 萬元利息債務。甲屆期 遲未清償 5,000 萬元借款及 100 萬元利息。下列何者不為乙之 B 屋抵押權之效力所及？
(A)A地
(B) B 屋之車庫
(C) 100 萬元利息債務
(D)甲對乙所負之遲延利息債務

此題涉及民法的哪編：
本題涉及「不動產抵押權」的效力範圍，包含其對「物」（主物、從物）的效力，以及對「擔保債權」的效力，屬於民法物權編的核心概念。

正確答案為 (A) A 地。

理由說明：

本題的關鍵在於判斷抵押權設定時，其法律效力所能及的標的物範圍與債權範圍。

• (A) 不為抵押權效力所及（即本題答案）：

  • 依據物權的獨立性與登記的公示性原則，不動產抵押權的設定是以登記的特定標的物為限。

  • 題目明確指出，甲「僅以 B 屋」設定普通抵押權於乙。登記簿上作為抵押物的就只有 B 屋這個建號的建物。

  • A 地是獨立於 B 屋的另一個不動產（地號），甲並未將 A 地設定抵押權給乙。

  • 因此，乙的抵押權效力不及於 A 地。雖然 B 屋座落在 A 地上，但這並不當然使土地也成為抵押物。

• (B) 為抵押權效力所及：

  • 車庫雖然獨立於 B 屋，但「可由 B 屋直通車庫」，且依一般社會觀念，車庫是為了輔助主建物 B 屋的效用而存在。

  • 這種情況下，車庫應被認定為 B 屋的「從物」。

  • 依據民法第 862 條第 1 項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。」

  • 因此，乙對 B 屋的抵押權效力，會及於其從物，即該車庫。

• (C) 為抵押權效力所及：

  • 依據民法第 861 條第 1 項規定：「抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。」

  • 題目中明確提到抵押權是用以擔保「5,000 萬元借款債務」與「100 萬元利息債務」。

  • 「100 萬元利息債務」屬於法條所稱的「利息」，當然在抵押權的擔保範圍內。

• (D) 為抵押權效力所及：

  • 同 (C) 之說明，依據民法第 861 條第 1 項，抵押權的擔保範圍也包含了「遲延利息」。

  • 甲屆期遲未清償，所產生的遲延利息，也為乙的抵押權效力所及。

結論：
乙的抵押權是設定在 B 屋上，其效力可及於 B 屋的從物（車庫）以及擔保的債權（利息、遲延利息），但絕不會自動擴及到未經設定登記的另一個獨立不動產 A 地。