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28 甲、乙二人口頭約定，甲以每月新臺幣 3 萬元的租金租用乙在鄉下的 A 屋，租期 3 年，下列敘述，何者正確？
(A) A 屋的租賃契約無效，因未訂立書面契約
(B)當事人間存在 A 屋的不定期租賃關係
(C)在作成書面契約前，A 屋的租賃契約不生效力
(D)乙僅得依不當得利請求甲返還其使用 A 屋所取得之利益
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統計： A(5), B(85), C(13), D(14), E(0) #3664401
統計： A(5), B(85), C(13), D(14), E(0) #3664401
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#7095865
甲、乙二人口頭約定，甲以每月新臺幣 3 萬元的租金租用乙在鄉下的 A 屋，租期 3 年，下列敘述，何者正確？
(A) A 屋的租賃契約無效，因未訂立書面契約❌
契約是成立且有效的，但期限會被視為不定期限。
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(B) 當事人間存在 A 屋的不定期租賃關係✔️
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根據《民法》第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」 在本題中：
因此，甲、乙二人口頭約定租賃 A 屋 3 年的契約，雖然當事人之間租賃的合意已成立（租賃契約屬於諾成契約，口頭約定原則上有效），但因其期限超過一年且未訂立書面契約，依據《民法》第422條的規定，這個租賃關係將被視為不定期限之租賃。 |
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民法第 422 條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃(B)。 |
(C) 在作成書面契約前，A 屋的租賃契約不生效力❌
租賃契約是諾成契約，口頭約定即成立，只是逾一年未書面會被視為不定期。
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(D) 乙僅得依不當得利請求甲返還其使用 A 屋所取得之利益❌
租賃契約是有效的（雖為不定期），因此乙是依據租賃契約請求甲支付租金（每月新臺幣3萬元），而非依不當得利請求返還。
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