28 甲名下有一間公寓，該公寓之專有部分包括 A 騎樓。詎該公寓所屬管理委員會乙未經甲之同意，擅自 將 A 騎樓出租並交付於善意之丙，丙搭建衣物網架，供夜市擺攤使用。下列敘述，何者錯誤？
(A)甲得依所有權妨害除去與所有物返還請求權，訴請丙拆除衣物網架並交還 A 騎樓
(B)雖乙、丙間之租約有效，但甲得向丙請求返還相當於租金之不當得利
(C)對甲而言，丙占用 A 騎樓乃善意之無權占有人
(D)甲得向乙請求返還其出租 A 騎樓所收取租金之不當得利

此題涉及民法的哪編：
本題涉及「所有權」、無權處分、租賃契約的效力、以及「不當得利」，涵蓋了民法總則、債編與物權編的綜合概念。

正確答案為 (B) 雖乙、丙間之租約有效，但甲得向丙請求返還相當於租金之不當得利。

理由說明：

本題的關鍵在於判斷管理委員會乙（無權利人）將甲的專有部分 A 騎樓出租給丙的法律行為效力。

• 乙與丙之間的租賃契約效力：

  • 管理委員會乙並非 A 騎樓的所有權人，亦未經所有權人甲的同意，其將 A 騎樓出租的行為屬於「無權處分」。

  • 然而，租賃契約在性質上屬於「債權契約」。債權契約的成立，不以處分權的存在為必要。換句話說，即使乙無權出租，其與丙之間訂立的租賃契約，在乙丙雙方之間仍然是有效的。乙對丙負有使其使用 A 騎樓的義務，若無法履行，則對丙負債務不履行責任。

  • 因此，選項 (B) 的前半句「雖乙、丙間之租約有效」是正確的。

• 甲與丙之間的法律關係：

  • 甲是 A 騎樓的所有權人。

  • 丙雖然與乙有有效的租賃契約，但該契約的效力僅存在於乙丙之間（契約相對性），不能用來對抗所有權人甲。

  • 對甲而言，丙占用 A 騎樓的行為，欠缺合法的權源，構成無權占有。因此，選項 (C)「丙占用 A 騎樓乃善意之無權占有人」是正確的。

  • 基於無權占有，甲可以依據所有權（民法§767）請求丙返還 A 騎樓並拆除網架。因此，選項 (A)「甲得依所有權...訴請丙拆除...並交還 A 騎樓」是正確的。

  • 丙無權占有並使用 A 騎樓而獲得利益，導致甲受有損害（無法自行使用或出租），此構成不當得利。因此，甲可以向丙請求返還相當於租金的利益。

• 甲與乙之間的法律關係：

  • 乙無權出租甲的財產並收取租金，其所收取的租金利益，對甲而言構成不當得利。因此，甲可以向乙請求返還其所收取的租金。選項 (D)「甲得向乙請求返還其出租 A 騎樓所收取租金之不當得利」是正確的。