29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5， 若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元

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統計： A(160), B(1658), C(739), D(475), E(0) #1711935

詳解 (共 10 筆)

#2974680

此題考收益法中決定收益資本化率中的債務保障比率法

收益資本化率=債務保障比率(DCR)  X  貸款常數(MC)  X  貸款成數(LR)
貸款常數(MC) =  { [ 年利率 * (1+年利率) ^年數 ]  } / { [ (1+年利率) ^年數] - 1 }  註：^表示次方 MC=  { [ 0.05 * (1+0.05) ^20 ]  } / { [ (1+0.05) ^20] - 1 } =0.08 收益資本化率=1.5 X 0.08 X  0.8=0.096 P=a(營業淨收益 60 萬元)/r(0.096)=625(約等於)
最接近答案為(B)631萬元




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