阿摩線上測驗
32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差
距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：
(A)3.85%
(B)4.5%
(C)4.8%
(D)5.04%
答案：登入後查看
統計： A(165), B(156), C(2425), D(94), E(0) #1711938
統計： A(165), B(156), C(2425), D(94), E(0) #1711938
詳解 (共 7 筆)
我要考不動產經紀人
#5448971
去掉差 距過大之異常值10%、1%
(5+4.5+4.9)/3=4.8
46
0
abby
#5218638
請問去除10％跟1％是根據什麼？5個裡面最大跟最小的，這樣嗎
12
1
洋
#5956867
順便複習一下
收益資本化率或折現率其中的
市場萃取法:
選擇數個與勘估標的相同或相似的比較標的，再依其淨收益除已價格後，加以比較決定
11
0
YUN
#6226193
估價 第43條1項2款：市場萃取法
選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
ㅤㅤ
* 市場萃取的收益資本化率的準確性，主要必須建立在產品類型相近程度上，故如以市場交易案例萃取收益資本化率時，不須特別限定採用的案例數量。
ㅤㅤ
* 由於市場上同時買賣又有租賃的交易案例稀少，且也未能釐清交易價格是否隱含租賃條件，故實務上可採用交易案例萃取收益資本化率的可能性較低。考量市場萃取法主要係反映區域同類型不動產淨收益與價格的比例關係，故得以區域行情推算之。
ㅤㅤ
去掉差距過大之異常值：10%、1%，其餘資本化率分別為：5%、4.5%、4.9%。
因此：
( 說法1 ) 可推算勘估標的之資本化率為 ( 5% + 4.5% + 4.9% ) ÷ 3 = 4.8%。故答案選(C)
( 說法2 ) 可推算勘估標的之資本化率介於4.5% ~ 5%之間。故答案選(C)
10
1
山
#6203074
4
0
一起加油
#6965104
10%以及1%差異太大，應予以剔除
(5+4.5+4.9)➗3=4.8%
2
0
