35 依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為 1 億元，適當之利潤率為 10%，開 發所需之直接成本為 5,000 萬元，開發所需之間接成本為 3,000 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 4%，請問土地開發分析價格為何？（萬元以後四捨五入）
(A)741 萬元
(B)772 萬元
(C)1,091 萬元
(D)1,615 萬元

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統計： A(2002), B(72), C(115), D(75), E(0) #1163512

詳解 (共 4 筆)

#2146388
不動產估價技術規則 第 81 條土地開發...
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#5171044

不動產估價技術規則 第81條

土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。

10000萬/ （1+0.1）/ （1+0.04）- （5000萬+3000萬）=741.25萬


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#2449343
V＝S ÷（1＋R）÷（1＋i）－（...
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#7312776
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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10,000/(1+10%)/(1+4%)-(5000+3000)=741.258
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