39 下列那一個法律行為，依法不須以書面為之？
(A)土地買賣契約
(B)房屋所有權移轉契約
(C)設定土地地上權契約
(D)設定房屋抵押權契約

39 下列那一個法律行為，依法不須以書面為之？
(A)土地買賣契約

債權行為，但尚無處分權，縱獲得土地之移交，須登記使得處分

(B)房屋所有權移轉契約

處分行為(無因性，物權)，非經登記不生效力

(C)設定土地地上權契約

處分行為(無因性，物權)，非經登記不生效力

(D)設定房屋抵押權契約 .

處分行為(無因性，物權)，非經登記不生效力

祝福幫我點讚的人都是準公務員，散播歡樂散播愛，口秋口米。

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

我覺得A不用書面的理由應該是單純指「買賣」的這個行為

但是到之後要進行所有權移轉的時候才需要以書面為之

契約，債權行為（債權契約）。

一、當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，

     推定其契約為成立。（民法第153條）

（1）簡單的說，即「要約」加上「承諾」加上「合意」，契約即為成立。

（2）債權行為，經常會接觸到的契約行為，

     按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

（3）契約是一種無形的概念，是當事人間抽象的法律關係。

     契約本身是看不見、摸不到的。

     契約書只是契約的證明文件而已，本身並不是契約。（A）

     例如：借據是債權的證明，但本身並不是債權，契約不必有文書，

     亦不是文書創設了契約，而是契約附帶產生了文書。

二、土地買賣，是債權行為，依法不須以書面契約為之。（A）

    實例：

    購屋者與屋主就價金，房屋標的物達成合意，即不能謂其買賣之債權契約

    尚未成立。

（一）買受人（購屋者）可依民法第348條第一項之規定，

      請求物之出賣人交付其物於買受人，並履行使得購屋者取得該物所有權

      之義務。

（二）契約原則上並無一定的方式，亦不必要有書面。

      只是在複雜社會活動中，以書面訂立契約，對個人權益及訴訟上的保護具

      有重要的證據力。

三、司法實例

裁判字號：69 年台上字第 1710 號

裁判日期：民國 69 年 06 月 05 日

要旨：

當事人締結不動產買賣之債權契約，固非要式行為，惟對於買賣契約必要之點，

即價金與標的物之意思表示必須一致，否則其契約即難謂已成立。

物權行為

一、定義與範圍

    係指以發生物權法上效果的行為。

    包括：物權契約（如所有權的移轉、抵押權的設定），和單獨行為（如所有

    權的拋棄）。（B）（C）（D）

二、物權最大的特色

（一）具有絕對排他的效力

      物權的得喪變更須有足由外部可以辨識的表徵，始可使其法律關係透明化

      ，減少交易成本、避免第三人遭受損害、保證交易安全。

（二）物權之變更

   1  藉由公示方法，為其生效要件。

      不動產產是以「登記」為其變動之公示方法，動產則是「交付」。

   2  舉例

     （1）債權契約之缺失

           A出賣某屋予B，B對A享有債權（或稱債權契約），得向A請求

           交付該屋， 並移轉其所有權，但不能取得對該屋的支配權。

           A將該屋交付B時，B雖取得占有，但在辦理所有權移轉登記前，

           仍未取得所有權。

           而後A又將該屋出售於C，C對A亦取得請求交付該屋並移轉所有

           權的債權。

           此時，該屋有數個債權（買賣契約），可同時並存且立於同等地位。

     （2）物權契約之效力

          假設A將該屋登記與C，C即取得該屋之所有權，

          對C而言，此時B為無權占有，B不能以其和A先成立之買賣契約而

          對抗C，亦不能對C主張有權占有該屋。

          B僅能依債務不履行的規定，向A請求損害賠償或解除契約。

而買賣契約﹝債權行為﹞並非要式行為，其契約不以一定方式為必要，此種買賣只須由出賣人與買受人對買賣標的（土地、房屋）互相意思表示一致，契約即為成立，蓋基於私法自治（釋四）、契約自由（釋五）原則，無論當事人以口頭或書面等方式為之，均屬有效。