4. 所謂抵押型 REITs 的說明，何者錯誤？
(A)主要業務為直接投資於不動產
(B)可提供借款給不動產所有者
(C)可投資於不動產抵押貸款債權
(D)基金的主要收益來源是借款利息收入

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統計： A(384), B(68), C(35), D(71), E(0) #3269940

詳解 (共 2 筆)

#6181911
抵押型不直接投資不動產。        ...
(共 64 字，隱藏中）
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#7294662
這題考的是 不動產投資信託 (REITs) 的兩大基本分類：權益型 (Equity) 與 抵押型 (Mortgage)。
  • 抵押型 REITs (Mortgage REITs)：其本質是「不動產的融資者」。
    • 它們不直接購買或持有建築物的所有權。
    • 主要業務是將資金借給不動產開發商或所有者，或是購買既有的抵押貸款債權（MBS）。
    • 其主要收益來源是利息收入 (Interest Income) 以及放款與籌資間的利差。
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❌ 為什麼其他選項正確？
  • ? (B) 可提供借款給不動產所有者：這是抵押型 REITs 的核心功能之一，扮演類似銀行的放款角色。
  • ? (C) 可投資於不動產抵押貸款債權：正確，抵押型 REITs 常在二級市場購買抵押貸款擔保證券（MBS）。
  • ? (D) 基金的主要收益來源是借款利息收入：正確，因為它不持有產權，所以沒有租金收入，主要是賺取利息。
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? 補充
選項 (A) 描述的是「權益型 REITs」的特性。權益型 REITs 才是真正去買大樓、收租金，並從資產增值中獲利的模式。
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