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專技普考◆土地法規
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113年 - 113 專技普考_地政士:土地法規#120262
> 申論題
題組內容
二、根據平均地權條例之規定,試附理由回答下列問題:
(一)不動產炒作行為的類別及態樣有那些?(10 分)
相關申論題
一、土地法第 34 條之 1 第 2 項規定對於他共有人之通知或公告,乃係部分共有人得依多數決處分之法定先行程序,部分共有人是否履行其應盡之通知義務,對他共有人之權益影響甚鉅。請依土地法之相關規定說明其 對於他共有人之通知或公告的方式及內容。 (25 分)
#512224
(二) A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙,於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、3 成,且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源,並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣(市)主管機關依本條例得為如何之處理?(15 分)
#512226
三、經濟部水利署為辦理行政院核定重大建設計畫之 A 流域聯通管工程,須 取得甲所有之 A 地、乙所有之 B 地等土地,A 地為特定農業區農牧用 地,B 地為一般農業區農牧用地。甲、乙不願喪失土地所有權,對該工 程強烈表達質疑,經經濟部水利署書面及經濟部詳實說明仍對徵收必要 性表達異議。試問,針對甲、乙之意見,於該計畫報請目的事業主管機 關許可前,相關機關應進行何種民眾參與程序?又經前述程序後,經濟 部及經濟部水利署仍認為有必要進行用地取得,則於申請徵收土地前, 依法應先與土地所有權人進行何種程序以取得工程所需之土地?(25 分)
#512227
四、某地政士,為於受託辦理業務時,對契約或協議之簽訂人辦理簽證,擬申請簽證人登記,試問其應符合那些資格規定,方得申請?應向何單位 申請?又那些土地登記事項,不得辦理簽證?請依地政士法規定說明之。 (25 分)
#512228
四、地政士甲以詐騙之故意,持偽造之權利人乙的身分證明文件影本,代理權利人乙就其土地、建物,辦理抵押權設定登記,該行為可能違反地政士法那些規定?(25 分)
#542785
三、某市辦理土地徵收,甲之土地與乙之土地改良物坐落於該徵收範圍。依土地徵收條例之規定,乙之土地改良物應一併徵收,但那些情形不在此限?某市對於乙之土地改良物一併徵收之時點為何?(25 分)
#542784
二、市地重劃範圍內,甲出租其私有之耕地給乙,丙將其建地出租給丁,若是因實施市地重劃致甲乙間、丙丁間之租賃關係不能達到原租賃之目的者,依平均地權條例之規定,乙、丁各自可主張何種權利?(25 分)
#542783
一、依平均地權條例之規定,土地與建物買賣案件及銷售預售屋,應由何人於何時申報登錄實際資訊?若登錄資訊知有違反法規者,直轄市、縣 (市)主管機關在何種情形下,得提充檢舉獎金與檢舉人?(25 分)
#542782
四、依據地政士法之規定,地政士違反那些規定時,應予停止執行業務或除名?(25 分)
#489444
三、土地徵收制度中有所謂的收回權機制,請依土地徵收條例規定,說明收回權消滅的原因為何?(25 分)
#489443
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