題組內容
三、甲公司簽訂一商辦大樓之租賃合約，自 X1 年初起向乙公司租用一商辦大樓，租期
四年，每年年初依市場租金水準給付租金$500,000，租期屆滿該商辦大樓無條件返
還乙公司，乙公司之租賃隱含利率為 10%。甲公司為協商及取得此租賃合約所發生
之直接可歸屬成本為$6,574。此租賃合約對承租人甲公司屬營業租賃，且甲公司將
此營業租賃下所持有之不動產權益分類為投資性不動產，並按投資性不動產處理，
甲公司之所有會計處理均符合國際財務報導準則。該商辦大樓於 X1 年底之公允價
值為$2,000,000。
試作：關於此租賃合約（不考慮所得稅之影響，所有答案四捨五入至元）
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