2. 恩雅科技公司為獲利良好且遠景甚佳的上市公司，因業務擴大的關係必須尋找新的廠辦，而經過研 究之後，考慮遷至一個新開發的民營科學園區。適逢不動產市場低迷，該園區招商進度遲緩，急需 引進幾家具有代表性的廠商進駐，因此，恩雅科技公司成為園區積極想要引進的廠商。然而，恩雅 科技公司因為不確定這個園區將來是否能發展成功，初期只願意以租賃的方式承租廠辦，但不排除 未來以買斷的方式買下廠辦。因此，雙方簽訂一份五年期租約，並約定期滿後恩雅科技公司有優先 承購權。 假設恩雅科技公司承租 5 年約滿後，面臨下列兩個選擇：
I. 繼續承租 5 年，每年付租金 2,800 萬元，
II. 以 5 億元一次付現買下該廠辦。
依據上述資訊，回答下列問題。
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