案例資料：
一、都市更新單元內之基本資料
1更新單元內有 6 筆土地，分別為地號 350（66 坪）、351（60 坪）、352（60 坪）、
353（50 坪）、354（55 坪）及 355（72 坪），總面積為 363 坪，此 6 筆土地之間
並無影響土地價格差異的個別條件存在。
2此 6 筆土地之使用分區皆為第三種住宅區（容積率為 225％）。
3此 6 筆土地上現各有樓層數不一的建築物，屋齡皆超過 40 年，有進行更新的必要。
4本更新案業經審核通過其都市更新事業計畫，加計核准之都市更新容積獎勵值，更新後
可銷售建坪面積為 1980 坪（共計規劃 36 戶住宅單元）及 70 個地下停車位（坡道式）。
5更新之實施者提供資金及技術參與開發，更新單元內之所有權利人皆參與更新後
之分配。共同負擔以更新後之房地產抵付實施者。
6更新前土地所有權人名冊及建築物所有權人名冊如表 1 及表 2 所示。
二、鄰近地區土地及不動產成交案例調查
經調查收集鄰近地區土地及不動產成交案例，得知下列訊息： 1當地屋齡 30 年以上中古屋之平均房價為 21 至 24 萬元/坪。
2取得可供比較標的如表 3 及表 4，考慮與比較標的差異所進行的調整率亦列於表 3
及表 4。
三、權利變換所需費用概算，如表 5 所示：
以下是一個位於臺北地區的都市更新個案，請運用下列的假設資料（為便於應考人計算，已
將個案的資料予以簡化），進行都市更新權利變換的相關估價工作。應考人尚可依據其估價
方法之運用及所考量之估價因素，自行設定所需數據，進行估算。請依照下列項目內容作答：
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