所屬科目：不動產估價實務
(一)你認為合理的比較法個別因素調整表應包含那些內容？請以表格方 式完整呈現，並具體說明其理由。（15 分）
(二)若勘估標的與比較標的在上述個別因素有明顯的差異時，請以最重要的五項個別因素為例，具體說明你認為合理的調整原則或方式（包括影響方向、影響程度及函數關係），並說明其理論基礎。（15 分）
(三)以土地開發分析法進行價格評估時，你認為最可能造成不同不動產估價師在土地開發分析價格產生差異的原因為何？在兼顧不動產估價師的獨立、客觀、公正立場下，又有那些方法可減少上述價格落差？ （20 分）
(一)請依據上述資料擬定其權利變換估價之完整估價流程，並具體說明可能的勘估標的、估價方法及估價結果於都市更新之用途。（20 分）
(二)為使未來都市更新案之估價結果更為公平且合理，請你先擬定適當的估價條件。 （10 分）
(三)都市更新權利變換估價有那些常見的爭議與其爭議原因？又你認為有那些可能的方法解決？（20 分）
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