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不動產估價實務
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112年 - 112 地方政府特種考試_三等_地政:不動產估價#118231
> 申論題
一、依據特徵價格法,請問影響土地價格之主要特徵有那些?請依據其影響程度高低說明其如何影響土地價格?(25 分)
相關申論題
二、請說明公告現值與公告地價之估價作業程序有何異同?又為何兩者估計出之價格差異大?(25 分)
#504738
三、請問區分地上權估價之主要方法有那些?各有何優劣點?(25 分)
#504739
四、以 107 年 3 月 31 日為基期,在 112 年 3 月 31 日臺北市、新北市地價指數分別為 107.86、110.95,同期間不同單位所發布的房價指數如下表, 請問為何房價漲幅會明顯大於地價漲幅?在進行土地估價時,直接以地價指數進行調整是否合理?(25 分)
#504740
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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