申論題

一、建築規劃：（50 分）
「青銀共融」複合型社會住宅建築規畫
某市政府計劃以統包方式興建一座複合型社會住宅，委託您進行前期規 劃。該計畫的基地選址極具挑戰性與社會意義：它位於本市老化指數 （「65 歲以上人口」除以「14 歲以下人口」的百分比）與 65 歲以上人口占總人口比例最高的行政區。因此，本案不僅是提供居住空間，更肩負著回應高齡化社會、促進世代融合的使命。
您的任務是依據所給的基地條件與政策目標，提出一份專業的建築計畫構想，作為後續統包招標需求說明的關鍵依據。
1.基地資料
⑴建築基地：如圖所示，矩形，長向 50 公尺，短向 40 公尺，面積 2000平方公尺
⑵基地現況：地勢平坦，現有 2 層樓老舊住宅將予以拆除
⑶法定建蔽率：45%
⑷法定容積率：225%。依都市計畫法規：「建築基地面積達 2000 m²以上者，其容積率得視地區情形酌予放寬，但不得超過原基準容積百分之三十。」
2.政策目標
⑴都市環境再生：改善基地周邊市容，提供友善綠化的開放空間回饋鄰里居民。
⑵社會模式創新：採取「青銀共居」的形式，創造老、青、幼跨年齡市民良好互助、互動的機會。
⑶青年安居支持：提供可負擔的居住單元及優良的幼兒照護環境，鼓勵青年入住。
⑷社區服務整合：設置幼兒及樂齡日間照護中心，緩解周邊社區的迫切需求。
3.作答要求
請根據以上條件，完成下列項目之規劃與說明：
⑴規劃理念說明：請闡述您將如何透過空間規劃策略來回應「青銀共融」此一核心目標？您擬定的建築計畫將如何引導建築師提出能為這個高齡化社區注入新活力的設計方案？
⑵空間需求計畫：請條列說明本案應包含的各類空間及其設計要點。內容應至少涵蓋：
①社會住宅單元：提出建議的房型（如一房、二房、三房）及其比例，並說明其內部空間規劃的關鍵考量。
②樂齡照護中心：說明其應包含的服務空間（如活動廳、餐飲區、靜養區等）與設計要點。
③幼兒照護中心：說明其應包含的服務空間（如活動室、遊戲場、保健區等）與設計要點。
④青銀共享社區空間：規劃能促進跨世代互動的共享設施（如共享廚房、社區客廳、屋頂農園等）。
⑶預估面積概算表：製作一份表格估算上列各主要空間（含停車與服務空間）的樓地板面積。面積須區分「計入容積」與「免計入容積」兩類，並計算預估的總樓地板面積。
【作答提示】
1.計入容積樓地板面積：
⑴基準容積面積：請先依「法定容積率」計算。
⑵基地規模獎勵面積：再依「附加規定」計算可增加的獎勵面積。
⑶最終設計容積面積：將上述兩者相加，此即為本案計入容積面積的上限。
2.免計入容積樓地板面積估算參考：
⑴地下層：可假設開挖地下 3 層作為停車及必要之設備空間使用，每層面積以基地面積的 80%估算。
⑵地面以上公共設施：包含各層梯廳、樓梯間等，其總和以「計入容積總面積×15%」為上限來估算。
⑶社會福利設施：作答要求⑵②及⑵③項所規劃的樂齡與幼兒照護中心，因其提供社區服務，其面積可免計入容積。
3.答題以文字與表格為主，確實按照作答要求所規定之 3 項（規劃理念說明、空間需求計畫、預估面積概算表）之內容回答，並在答題內容上方清楚標明題號與所屬項目。