一、某甲不動產估價師針對一筆非都市土地進行土地開發之估價，其認為國 土計畫法功能分區公告之前後，適用之土地使用管制與土地開發規範並 不相同。請依現行規定，說明國土計畫法國土保育費與區域計畫法開發 影響費之意義與課徵基礎。（25 分）