三、某甲不動產估價師受到某乙地主之委託，協助評估某地都市更新案之財務可行性評估。某甲查詢法規後，發現都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建築容積獎勵。請依都市更新條例之規定，說明各級主管機關訂定獎勵之項目應考量那些因素？獎勵後之建築容積的上限及其例外情形為何？（25 分）