申論題

我國現行土地登記制度，兼取「權利登記制」與「托倫斯制」，依據我國民法、土地法、土地登記規則等相關法規可知，我國現行土地登記制度之特點如下： (一)強制登記主義 土地之登記原則上採強制登記，對已辦理地籍測量之地方，應即辦理土地總登記。 例外，建物所有權第一次登記，原則上採任意登記，但經登記，再辦理權利變更登記時，即須採強制登記。 (二)實質審查主義 登記機關對於登記案件，須審查證明無誤後，使得為定之登記，經審查有誤，應令其補正或駁回。 (三)土地權利採「登記生效」及「宣示登記」 不動產物權，依法律行為取得、設定、喪失、變更者，非經登記，不生效力。 因繼承、強制執行、徵收、法院判決或不經法律行為，於登記前已取得不動產物權，應經登記，始得處分其 物 權。 (四)登記具公信力 土地法第43條：已土地法所為之登記有絕對之效力。 (五)登記簿採物的編成主義 登記簿就登記機關轄區情形按鄉(鎮、市、區)或地段登記，並應於簿面標明某鄉(鎮、市、區)或某地段土地或建 物登記簿冊次及起止地號或建號，登記簿按地號或建號順序，採用活頁裝訂。 (六)登記完畢發給全利書狀 登記完畢，如辦理所有權登記者，應發給所有權狀；如辦理他項權利者，應發給他項權利證明書。 (七)國家負損害賠償責任 因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該登記機關應負損害賠償責任，地證機關得就所之收登記費，提存百 分之十為登記儲金，專備賠償之用 (八)完成規地地價程序 土地所有權人申請登所有權時，應同時依法申報地價，以此項地價為法定地價。