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不動產估價實務
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100年 - 100 高等考試_三級_地政:不動產估價#45662
> 申論題
一、不動產估價先期作業必須先行確定之估價基本事項,其中有關確定價格種類中之正 常價格應具備之條件有那些?並以價格種類評析政府土地徵收補償的價格型態為何? (25 分)
相關申論題
二、運用比較法時,以比較標的之價格為基準,進行調整推算勘估標的之價格,須考慮 那四大調整項目?請分別就調整之定義與重點說明之。(25 分)
#154024
三、請說明大量估價法中有關路線價估價法的意義與運用時的估價要領,並評述我國現 行基本規定與建議改進的方向。(25 分)
#154025
四、出租人於租賃期限屆滿前收回租地時,須給予承租人補償金額,此時須進行租賃權利 價值的評估,請分別以比較法、價格比率法與差額租金還原法說明評估方式為何? (25 分)
#154026
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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