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不動產估價實務
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100年 - 100 高等考試_三級_地政：不動產估價#45662
> 申論題
一、不動產估價先期作業必須先行確定之估價基本事項，其中有關確定價格種類中之正 常價格應具備之條件有那些？並以價格種類評析政府土地徵收補償的價格型態為何？ （25 分）
相關申論題
二、運用比較法時，以比較標的之價格為基準，進行調整推算勘估標的之價格，須考慮 那四大調整項目？請分別就調整之定義與重點說明之。（25 分）
#154024
三、請說明大量估價法中有關路線價估價法的意義與運用時的估價要領，並評述我國現 行基本規定與建議改進的方向。（25 分）
#154025
四、出租人於租賃期限屆滿前收回租地時，須給予承租人補償金額，此時須進行租賃權利 價值的評估，請分別以比較法、價格比率法與差額租金還原法說明評估方式為何？ （25 分）
#154026
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）
#559567
一、何謂正常價格？何謂限定價格？限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當？試說明之。（25 分）
#559566
四、對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）
#552804
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