三、請針對自用市場、販賣用市場及投資用市場的不同特徵，建議合適的不動產估價方 式，並說明其考量原因；同時，請以現金流量法公式說明總投資期程為 20 年之不 動產投資標的，已知未來 10 年的預測收益，同時計入 10 年（不含）以上之不可預 測收益時之計算方式。（25 分）