二、依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈應設置公共基金。公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。請說明公共基金來源為何？並請說明公寓大廈之重建有那些情形時，得免經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。（25 分）