四、為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與 景觀，增進公共利益，各級政府積極推動都市更新業務。請依都市更新 條例規定，說明何謂權利變換？並請說明實施權利變換地區，直轄市、 縣（市）主管機關得於權利變換計畫書核定後，公告禁止那些事項？及 違反禁止事項時，當地直轄市、縣（市）主管機關得如何處理？（25 分）