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不動產估價實務
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113年 - 113 高等考試_三級_地政:不動產估價#121359
> 申論題
二、地震發生後建築物大樓發生毀損,如果此建築物要進行都市更新,依據現行法令規定,何謂權利變換估價?要如何估計區分所有建物的基地權利價值?請說明之。(25 分)
相關申論題
一、在現行法規基礎下,估價時正常價格與限定價格各自使用的時機為何? 這幾年房地產價格居高不下,請問不動產估價的變動原則、預測原則、 競爭原則各自為何?是否能解釋臺灣目前的房價?請說明之。(25 分)
#516879
三、缺工與缺料導致營建成本不斷飆升,請問要如何估計營造施工費?缺工與缺料的時候是否會影響到估價?請說明之。(25 分)
#516881
四、何謂建築物殘餘法?目前國內地上權住宅日益普遍,針對地上權住宅的土地估價方法有那些?請說明之。(25 分)
#516882
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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