二、建築法第 77 條之 1 規定，為維護公共安全，供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之非供公眾使用之原有合法建築物，其構造、防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途；其申請改善程序、項目、內容及方式等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。請以建築法第 77 條之 1 為論述範圍並結合國內建築物高齡化問題，申論自己的觀察與見解。（25 分）