二、某事業機構預計將名下具穩定收入之辦公大樓作為不動產證券化標的，現擬採折現 現金流量分析法進行估價 請問何謂折現現金流量分析法？ 分） 。 （5 其計算公式為何？ （10 分）並試述各期淨收益的計算原則為何？（10 分）

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詳解 提供者：Ada
折現現金流量分析法: (第31條) 指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。 Z CFk Pn\' P = (1+Y)k+(1+Y)n\' P = 收益價格 CFk = 各期淨收益 Y: 折現率 n\'=折現現金流量分析期間 Pn\'=期末價值 各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因特殊情況不宜採用契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。前項之契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。