申論題

1.查民法第66條不動產分為土地與定著物，而定著物係指非土地成分且密切附著不易移動，具有一定經濟價值；就實務見解，肯認違章建築因具獨立結構與功能性且達足以遮風避雨效用，應屬定著物，故本文甲雖擅自於乙土地上建築，該建物所有權仍歸屬於甲所有。

2.民法規定，買賣契約當事人雙方意思合致後，出賣人應交付其物於買受人，並移轉標的物所有權，而不動產物權依同法第748條規定，採要式行為，必須辦理書面登記始生效力，惟違章建築因違反行政法規無從辦理移轉登記。

3.實務見解，認無生不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反約定，應視為讓與人將事實上之處分權讓與受讓人；又事實上之處分權究與物權性質不同，自無第767條之物上請求權規定適用以請求返還或除去不法占有或侵奪，但基於事實上之處分權仍屬於裁處權，若受有侵害，上可依侵權行為規定。