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不動產估價實務
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100年 - 100 地方政府特種考試_三等_地政：不動產估價#45320
> 申論題
二、評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地 權利價格與建物價格？（25 分）
相關申論題
一、政府目前正推動基準地制度，試問基準地之評估方法為何？其應以獨立估價或部分 估價為前提？（25 分）
#152093
三、應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項 不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試 詳述之。（25 分）
#152095
四、應用比較法時，應如何選取比較標的？若 A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已 被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估 B 之正常價 格，是否可選擇 A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）
#152096
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）
#559567
一、何謂正常價格？何謂限定價格？限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當？試說明之。（25 分）
#559566
四、對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）
#552804
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