二、都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。並且，都市計畫通盤檢討前應先進行計畫地區之基本調查及分析推計，以作為通盤檢討之基礎。試問，都市計畫通盤檢討前應先進行計畫地區之基本調查及分析推計之內容至少應包括那些項目？（25 分）