申論題

五、和平公司於 2010 年 1 月 1 日向台灣科學園區承租廠房及其用地，租期十年，不附優惠承購權，租期屆滿須返還不動產給台灣科學園區。廠房及其用地於 2010 年 1 月 1 日之公平價值為$145,000,000，其中土地之公平價值為$20,000,000。廠房 估計耐用年限為 20 年，殘值$15,000,000。租約載明和平公司應負擔與不動產所 有權有關之支出，並於每年年初支付租金$20,000,000。和平公司採直線法計提折舊，增額借款利率為 10%。台灣科學園區之隱含利率無由得知。（10%十期到期 年金現值折現因子＝6.759，複利現值＝0.3855） 試作：2010 年和平公司應有之分錄。