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不動產估價實務
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109年 - 109 高等考試_三級_地政:不動產估價#88395
> 申論題
四、何謂大量估價?大量估價在政府及民間的應用情形如何?依據目的不 同,政府及民間對於估價結果檢核標準存在那些不同?(25分)
相關申論題
一、根據比較法的基本精神,具有類似特徵(例如基地面積、基地形狀、建物 構造、建物屋齡……等)的不動產,價格應該相近。如果市場上特徴類似 的不動產,價格卻有明顯差異時,如何解釋這個現象?前述現象對於比較 法的使用有何啟示?(25分)
#357833
二、農地價格的決定因素,一般包括自然生產力、農業設施、都市距離,以及 相關法令制度。請以臺灣為例,說明估算農地價格時比較合適的估價方 法,以及應用時應該注意的事項?(25分)
#357834
三、請分別說明政府執行地價稅、房屋稅、土地徵收、以及都市更新時,為什 麼需要知道土地及建物的價格?又這些土地及建物價格的認定基礎為 何?(25分)
#357835
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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