第一題：市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後，重新分配予原土地所有權人的行政措施。重劃地區範圍應儘量配合都市計畫之閭鄰單位辦理，其邊界並應依哪些原則劃定？【25 分】