題組內容

三、甲將其土地設定抵押權予乙銀行以做為向其貸款之擔保。其後甲將該地設定地上權予丙，丙遂於該地建築房屋一棟，若甲屆期未清償欠款，問：

(3)設若乙於實行抵押權拍賣該土地之前，丙即已將該地上房屋出售予甲並辦妥所有權移轉登記，則乙於實行抵押權時，對該房屋得否主張併付拍賣？（15 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：吳文文

1.丙將地上房屋出售予甲,故甲為土地所有人、房屋所有人,則該地上權因混同而消滅。

2.為保護抵押權人之利益,故得於必要時,將土地抵押後,其上造之建築物,與地併付拍賣。

3.但該房屋拍賣所得之價金,乙並無優先受償權。