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3 進行宗地估價時,下列敘述何者錯誤? (A)以分割為前提之宗地估價,應考慮分割前與分割後之價格變動情形,而予酌量增減 (B)數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價,應以合併後土地估價,並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格 (C)一宗土地內有數種不同法定用途時,應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後,決定分別估價或依主要用途估價 (D)土地之上下有其他設施通過,致使用受限制之宗地,應先估算其特定價格,再考量該設施通過造 成土地利用之影響,並計算其地價減損額後,從特定價格中扣除之,以其餘額為該宗地之價格

4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元,合理空置率為 5%,淨收益率為 75%,貸款資金占不動產價格比率 80%,有效總收入乘數為 15,請以有效總收入乘數法計算出收 益資本化率為多少? (A) 4.27% (B) 4.67% (C) 5.0% (D) 5.33%

54. Find the binding energy of carbon-12 based on the following data: mass of a carbon atom = 12.000000 u mass of a proton = 1.007825 u mass of a neutron = 1.008665 u 1u= 1.66 x10-27 kg (A) 0.511 MeV (B)14.8 MeV (C) 46.2 MeV (D) 92.3 Mev (E) 1211.3 Mev

16. 人壽保險契約,因被保險人年齡不實,且年齡不實之錯誤不可歸責於保險人,致所付之保險費少於應付數額者,在保險事故發生後,其法律效果為何? (A) 保險人應免除補繳之保險費 (B) 要保人不得要求補繳短繳之保險費 (C) 其契約無效,保險人應退還所繳保險費 (D) 要保人得補繳短繳之保險費或按照所付之保險費與被保險人之真實年齡比例減少保險金額

17. 因家庭國外旅遊,甲為其未滿 7 歲之子乙,向丙保險公司(下稱丙公司)投保 旅行平安保險,由甲代乙簽名。丙公司主張乙投保時並未親自簽名,該保險契 約自始無效。請問依據我國保險法相關規定,下列敘述何者正確? (A) 若乙於投保時未滿 7 歲,則應由乙親自簽名 (B) 乙投保時並未親自簽名,該保險契約自始無效 (C) 乙於成年前,均得由法定代理人代為簽名訂定保險契約 (D) 由法定代理人甲代未滿 7 歲之乙簽名,該保險契約有效

18. 甲雇主以自己為要保人,為其乙員工(即被保險人)向丙保險公司(下稱丙公司)投保團體傷害保險,於保險期間內乙員工在工作場所因意外事故而受傷, 下列敘述何者錯誤? (A) 丙公司不得代位行使要保人或受益人因保險事故所生對於第三人之請求權 (B) 團體傷害保險,意外事故及損害之間的因果關係,應由乙被保險人負舉證責任 (C) 丙公司於乙被保險人遭受意外傷害及其所致失能或死亡時,負給付保險金 額之責 (D) 乙被保險人從丙公司所獲得的團體傷害保險金,能抵充甲雇主對乙員工的 賠償責任