35 下列何者不屬於二胎優先於一胎（後順序抵押權人優先於前順序抵押權人）之情形？
(A)承攬人抵押權
(B)抵押權次序讓與
(C)流抵契約
(D)抵押權次序變更

就是承攬人的抵押權優先於其他設定在先的抵押權

民法 第 513 條

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。

前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。

前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。

第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。

拿房子設抵押權給A銀行借100萬，叫一胎

拿房子設抵押權給B銀行再借100萬，叫二胎

照道理，你先跟A銀行借錢，就應該先還清A銀行的債務

所以當錢還不出來的時候，房子賣掉的錢，要先清償給A銀行，剩下的再還給B銀行

所以若房子賣掉，只賣了150萬，那A銀行可以拿100萬，B銀行只能拿50萬

(D)抵押權次序變更  → A銀行變更自已受清償的次序

 題目問的是，何種情形後者不能較前者拿到錢，答案是 C流抵契約

以上是B、D的概念，不討論A銀行怎麼可能讓與或變更

有錯還請指正 

【A】28 債務人與抵押權人約定於債權已屆清償期，若債務人仍未清償時，則將抵 押物所有權直接移轉於抵押權人之約定，學理上稱為： 
(A)流抵契約
(B)流質契約
(C)物上代位契約
(D)流通契約

【D】21 依新修訂之民法物權編規定，有關流押契約之效力，下列敘述何者正確？ 
(A)非經公證，不生效力 
(B)非經公證，不得對抗第三人 
(C)非經登記，不生效力 
(D)非經登記，不得對抗第三人

補充:

下列不動產物權之變動，何者應經登記始生效力？ 
(A)前次序抵押權人對後次序抵押權人所為之抵押權次序的讓與

 (B)因強制執行而生之法定地上權 

(C)抵押權所擔保債權之讓與而生之抵押權人的變動

          (D)因實行抵押權而成立之法定地上權

 101年司法人員五等#8821答案：A

民法§870-1（抵押權次序之調整）

同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響：

一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。

二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。

三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。

前項抵押權次序之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人。

(B)的"強制執行"可參考民法§759（宣示登記–相對登記主義）

民759：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

(C)債權讓與，從權利的抵押權不得分割而為讓與，自然也隨同移轉至受讓人，不須登記 

(D)法定地上權，"視為"已有地上權登記→自然就直接取得了

土地和房子 ，你抵押了房子 ，在銀行在實行抵押房子時，也同時得到了法定地上權，銀行不需要再額外的去請求登記 地上權。