阿摩線上測驗 登入

100年 - 100 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#36916

科目：不動產估價實務 | 年份：100年 | 選擇題數：0 | 申論題數：12

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (12)

一、試以比較法推估重劃後地價區段之地價。（20 分）
二、試以成本法之土地開發分析推估重劃後地價區段之地價。（20 分）
三、試依前述比較價格、土地開發分析價格並參酌 100 年之公告土地現值，決定重劃後 兩種地價區段之土地單價。（10 分）
四、重劃前各宗土地價值基於公平原則，請將 30 筆土地視為一宗土地，並試以成本法 之預期開發法評估重劃前土地權利總值及各宗土地平均地價。（25 分）
⑴我方以公正第四人立場進行主觀評估。
⑵我方與受託單位及受勘估單位僅為單純業務往來關係；對於因業務知悉之秘密， 除經受託人之同意外，不得洩漏。
⑶我方與受託單位、不動產所有權人或交易雙方僅為單純之業務關係，並無不動產 估價公報第六號所定關係人或實質關係人之情事。
⑷本報告書提供之估價金額，僅作為受託人在報告書所載之估價前提下參考，估價 前提變更可能使該估價金額發生改變。
⑸本報告書中之分析意見及結論，係基於報告書中所假設及正常下成立，完全符合 受託者需求。
⑹我方對於本標的無現有或可預期的利益；對於與本標的所有權人，我方亦無個人 私利或偏見。
⑺我方所收取報酬，係基於專業勞務之正當報酬，不為正當之競價、不因刻意滿足 客戶需要、達成特定估價結果或促成其他事件的發生而有所不同。
(8)本估價報告書內容遵循內政部與考選部訂定之不動產估價師法及不動產估價技術 規則相關規定、國內外之不動產估價理論，並符合資產估價師全國聯合會頒布之 「敘述式估價報告書範本」格式。