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不動產估價實務
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100年 - 100 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#36916
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題組內容
五、不動產估價報告書中通常會有一項「估價立場聲明」,請依據下列所描述之錯誤估 價立場聲明,改寫一份正確版的估價立場聲明。提醒謹就八項而為,毋須再增添項 目。(25 分)
⑴我方以公正第四人立場進行主觀評估。
其他申論題
一、試以比較法推估重劃後地價區段之地價。(20 分)
#103248
二、試以成本法之土地開發分析推估重劃後地價區段之地價。(20 分)
#103249
三、試依前述比較價格、土地開發分析價格並參酌 100 年之公告土地現值,決定重劃後 兩種地價區段之土地單價。(10 分)
#103250
四、重劃前各宗土地價值基於公平原則,請將 30 筆土地視為一宗土地,並試以成本法 之預期開發法評估重劃前土地權利總值及各宗土地平均地價。(25 分)
#103251
⑵我方與受託單位及受勘估單位僅為單純業務往來關係;對於因業務知悉之秘密, 除經受託人之同意外,不得洩漏。
#103253
⑶我方與受託單位、不動產所有權人或交易雙方僅為單純之業務關係,並無不動產 估價公報第六號所定關係人或實質關係人之情事。
#103254
⑷本報告書提供之估價金額,僅作為受託人在報告書所載之估價前提下參考,估價 前提變更可能使該估價金額發生改變。
#103255
⑸本報告書中之分析意見及結論,係基於報告書中所假設及正常下成立,完全符合 受託者需求。
#103256
⑹我方對於本標的無現有或可預期的利益;對於與本標的所有權人,我方亦無個人 私利或偏見。
#103257
⑺我方所收取報酬,係基於專業勞務之正當報酬,不為正當之競價、不因刻意滿足 客戶需要、達成特定估價結果或促成其他事件的發生而有所不同。
#103258