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102年 - 102年不動產經紀營業員題庫-各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項#17055

科目：不動產經紀營業員 | 年份：102年 | 選擇題數：51 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (51)

1、土地之應記載事項中，關於土地標示及權利範圍不包括下列何者？(A)坐落(B) 基地面積(C)權利範圍(D)格局
2、下列何者屬土地使用管制內容應記載事項？(A)所有權(B)抵押權(C)法定建蔽率(D)格局
3 '下列何者非爲他項權利?(A)抵押權(B)地上權(C)所有權(D)不動產役權
4、下列何者非土地應記載事項中重要交易條件之應記載事項？(A) 交易種類(B)交易價金(C)付款方式(D)格局
5、成屋應記載事項中何者非爲建築改良物標示及權利範圍之應記載事項？(A)建號(B) 建築完成日(C)預告登記(D)樓層
6、成屋之應記載事項中下列何者非建築改良物權利登記狀態之記載事項？ (A)抵押 權登記(B)所有權(C)典權登記(D)假扣押登記
7、成屋之應記載事項中下列何者非建築改良物瑕疵記載之內容？(A)有無海砂含氯量檢測(B)抵押權登記(C)有無輻射鋼筋檢測(D)有無滲漏水 之情形。
8、成屋之應記載事項中下列何者非停車位記載情形？(A)使用約定(B)平面式或機械式(C)他項權利之登記(D)車位編號
9、下列何者爲不動產說明書不得記載事項？(A)所有權(B)典權(C)未經明確定義之受益面積(D)抵押權
10、不動產委託銷售定型化契約之契約審閱期最少爲？(A) 1 曰(B) 2 曰(C) 3 曰(D) 4 曰
11、要約書之契約審閱期最少爲？(A) 1 曰(B) 2 曰(C) 3 曰(D) 4 曰
12、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬委託銷售 標的之記載事項?(A) 土地標示(B)格局(C)車位標示(D)附隨買賣設備
13、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，關於受託人之義務，受 託人於簽約前，應據實提供該公司(或商號）？(A)近3個月(B)近2個月(C)近4個月(D)近1個月之成交行情，供委託人訂 定售價之參考。
14、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，關於受託人之義務，受 託人不得以任何理由請求委託人補貼之費用不包括下列何者？(A)廣告企劃(B)諮商 服務(C)差旅出勤(D)服務報酬。
15 >在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，如買方簽立要約書後受 託人應於多少時間內將要約書轉交委託人？(A) 12小時(B) 24小時(C) 48小時(D) 60小時
16>依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，受託人收受定金後應於 多久時間內送達委託人？(A) 12小時(B) 24小時(C) 48小時(D) 60小時
17、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，如買方支付定金後，如 買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之部分予受託人，以 作爲該次委託銷售服務之支出費用，但不得逾定金之百分之多少，且不得再請求約定之 服務報酬？(A) 20% (B) 30% (C) 40% (D) 50%
18、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，辦理所有權移轉登記及 相關手續之地政士，應由下列何者指定？(A) 受託人(B) 委託人(C) 買方(D) 委託人及買方共同
19、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者正確？(A)約定之服務報酬不可超過中央主管機關之規定(B) 務報酬之約定可以超過7%(C) 可由受託人單方面決定(D) 可由委託人單方面決定
20 >要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，有關於不動產買賣標的之記載應詳 如下列何項文件？(A) 委託銷售契約書(B) 土地及建物謄本(C) 不動產說明書(D) 彳中介公司之廣告資料
21、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中’下列何者非應記載事項？(A) 承購總價款(B) 付款條件(C) 格局(D) 契約審閱期
22、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者是不得記載事項？(A) 受託人可向買方收取斡旋金(B) 承購總價款(C) 付款條件(D) 要約之拘束
23、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，買方之要約得否主張撤回？(A) 不得撤回(B) 可以隨時撤回無任何限制(C) 買方於要約期限內有撤回權，但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人(仲介 公司或商號）送達買方者，不在此限(D) 買方於要約期限內未經賣方承諾買方之要約條件’須經受託人(仲介公司或商號） 同意買方撤回者
24、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，買方之要約撤回方式不包括下列何種方式？(A) 以口頭撤回(B) 以郵局存證信函送達(C) 以書面親自送達賣方(D) 送達至賣方所授權本要約書末頁所載仲介公司(或茼號）地址
25、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，在承購總價款中，那一期款賣方應 備妥印鑑證明？(A) 頭期款(B) 備證款(C) 完稅款(D) 交屋款
26、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，在承購總價款中，那一期款需繳 納土地增値稅及契稅？(A) 頭期款(B) 被證款(C) 完稅款(D) 交屋款
27、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，在承購總價款中，那一期款應交 付房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費收據等?(A) 頭期款(B) 被證款(C) 完稅款(D) 交屋款
28、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，契約審閱期最少爲(A) 2日(B) 3 日(C) 4 日(D) 5 曰
29、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在賣方對於廣告之義務中，下 列何者非契約之一部分?(A) 預售屋之廣告宣傳品(B) 建材設備表(C) 房屋及停車位平面圖與位置示意圖(D) 土地謄本。
【已刪除】30、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在房屋面積中’附屬建物面積 之記載不含下列何種？(A)陽台(B)雨遮(C)屋簷(D)露台
31、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，房屋面積誤差，其超過部分， 買方找補上限為？(A) 1% (B) 2% (C) 3% (D) 4%
32、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，房屋面積誤差超過多少買方可 解除契約？(A) 1% (B) 2% (C) 3% (D) 4%
33、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在契約總價中，附屬建物部分下列何者可計入價格？(A)陽台(B)雨遮(C)屋簷(D)露台
34、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在履約保證機制其他替代性履 約保證方式不包括下列何種方式？(A) 價金返還之保證(B) 價金信託(C) 建商之連帶保證人(D) 同業連帶保證
35、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項’在付款方式中，應依已完成之 工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在幾曰以 上？(A) 10日(B) 20 日(C) 30 日(D) 50 日
36、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方如逾期達五曰仍未繳清期 款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付之遲延利息，按逾期期款部分每曰多少比例 單利計算，於補繳期款時一倂繳付賣方？(A) 萬分之1 (B)萬分之2 (C)萬分之3 (D)萬分之4
37 >依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，地下層、屋頂及法定空地之使 用方式及權屬’下列何'者不得約定專用?(A)共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台(B)法定空地(C)、露臺(D)非屬避難 之屋頂平臺
38、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方可使用下列何種建材來興 建預售屋？(A)輻射鋼筋(B)有害人體安全健康之石棉(C)未經處理之海砂等材料或其他類似物(D)經過處理之海砂
39、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方如逾期限未開工或未取得 使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依多少比例單利計算遲延利息予買方？(A)萬分之2 (B)萬分之3 (C)萬分之4 (D)萬分之5
40、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方有權於自備款部分保留房 地總價多少比例作爲交屋保留款？(A) 2% (B) 3% (C) 4% (D) 5%
41、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項’辦理土地及房屋所有權之移轉， 除另有約定，依其約定者外’賣方應於使用執照核發後多久時間內備妥文件申辦有關稅 費及權利移轉登記？(A) 1個月(B) 2個月(C) 3個月(D) 4個月
42、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，辦理土地及房屋所有權移 轉登記之地政士由何人指定？(A) 賣方(B) 買方(C) 買賣雙方共同(D) 建商
43、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，倘爲配合各項手續需要，需由 買方加蓋印章，出具I登件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知曰起 幾曰內提供？(A) 1 日(B) 3 日(C) 5 曰(D) 7 日
44、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用執照多 久時間內通知買方進行交屋？(A) 2個月內(B) 4個月內(C) 6個月內 (D) 8個月
45、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項’賣方如逾期通知交屋，每逾1 曰應按買方已繳房地價款依多少比例單利計算遲延利息予買方？(A) 萬分之1(B) 萬分之3(C) 萬分之5(D) 萬分之7
46、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方同意於通知之交屋曰 起幾日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費？(A) 10 日(B) 20 日(C) 30 日(D) 40 日
47、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，自賣方通知交屋日起主結構體 保固期間爲何？(A) 5年(B) 10年(C) 15年(D) 20 年
48 >依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，自賣方通知交屋日起固定 建材及設備保固期間爲何？(A) 1 年(B) 3年(C) 5 年(D) 10年
49、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反有關「付款條件 及方式」之規定者，賣方得沒收買方已付價金但最高不得超過依房地總價款多少比例計 算之金額？(A) 5%(B) 10%(C) 15%(D) 20%
50、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項’買方繳清已屆滿之各期應繳款 項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前’如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書 面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。除配偶' 直系血親間之轉讓免手續費外， 賣方得向買方收取本契約房地總價款最高多少比例爲限計算之手續費？(A)千分之1(B) 千分之2(C) 千分之3(D) 千分之4
51、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，房屋面積誤差，其不足部分賣方找補爲？(A)1% (B)2% (C)3% (D)全部

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