113年 - 113 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫：公寓大廈管理條例51-100#119184

科目：不動產經紀營業員 | 年份：113年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

51.除有特別約定外，公寓大廈約定共用部分之修繕、管理、維護等費用之負擔，下列相關之敘述，何者錯誤? (A)由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之 (B)由共有部分之使用人負擔其費用 (C)修繕費可歸責於住戶，由住戶負擔 (D)由公共基金支付

52.公寓大廈共用部分之修繕、管理、維護，下列相關之敘述何者正確? (A)其費用僅能由公共基金支付 (B)若涉及公共環境清潔衛生之維持，其費用政府得視情況予以補助 (C)由區分所有權人負擔其費用 (D)由約定專用部分之使用人負擔其費用

53.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈約定專用部分之修繕、管理、維護，由下列何者負擔費用? (A)管理委員會 (B)全部區分所有權人 (C)約定專用部分之使用人 (D)管理負責人

54.公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除或改良，應依下列何種會議之決議為之? (A)區分所有權人會議 (B)共用部分使用人會議 (C)管理委員會議 (D)住戶會議

55.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕或改良費用，由下列何者負擔 ? (A)由政府支付 (B)由公共基金支付 (C)由共用部分所有人分擔 (D)由共用部分所有人按其比例分擔

56.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分及其相關設施之拆除費用，由下列何者負擔 ? (A)由公共基金支付 (B)由政府支付 (C)由區分所有權人負擔其費用 (D)由共用部分所有人按其比例分擔

57.公寓大廈共用部分及其相關設施之重大修繕，應依下列何會議決議為之? (A)區分所有權人會議 (B)共用部分使用人會議 (C)管理委員會會議 (D)住戶會議

58.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈維修費、修繕費負擔之敘述，何者錯誤? (A)專有部分之共同壁或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔 (B)專有部分之樓地板內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔(C)共有部分之共同壁及或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔(D)專有部分之樓地板或其內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔

59.依公寓大廈管理條例規定，專有部分之樓地板其內之管線，其維修費用由下列何者負擔? (A)由全體區分所有權人共同負擔 (B)由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔 (C)由管理委員會負擔 (D)由該樓地板上下方之使用人共同負擔

60.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈重建之敘述，何者錯誤? (A)應經全體區分所有權人及基地所有權人之同意方可重建 (B)經三分之二以上區分所有權人及基地所有權人之同意即可重建 (C)配合都市更新計畫而實施重建者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。 (D)嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，區分所有權人及基地所有權人之同意人數無須經全體區分所有權人及基地所有權人同意。

61.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈重建之同意權行使，不包括下列何者? (A)基地所有權人 (B)地上權人 (C)典權人 (D)抵押權人

62.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之重建應經全體區分所有權人及下列何者之同意? (A)區分所有權人會議 (B)管理負責人 (C)管理委員會 (D)基地所有權人、地上權人或典權人

63.公寓大廈嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，依公寓大廈管理條例規定，其重建之建築執照之申請名義，下列何者正確? (A)逕以區分所有權人全體名義為之 (B)依區分所有權人會議之決議為之 (C)依管理委員會會議之決議為之 (D)逕以管理負責人名義為之

64.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因地震肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，管理負責人依法應如何處理? (A)訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部 (B)申請當地政府命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部 (C)訴請法院委任管理委員會拆除 (D)申請當地政府強制拆除

65.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈嚴重毀損有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? (A)管理委員會 (B)區分所有權人會議 (C)其他住戶 (D)基地所有權人

66.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈在管理委員會成立前，傾頹有危害公共安全之虞者，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? (A)基地所有權人 (B)區分所有權人會議 (C)其他住戶 (D)管理負責人

67.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因水災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? (A)法院 (B)地方主管機關 (C)其他住戶 (D)基地所有權人

68.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因火災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分? (A)法院 (B)地方主管機關 (C)管理負責人 (D)基地所有權人

69.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因火災肇致危害公共安全，經決議重建時，重建建造執照之申請名義，由下列何者決定之？ (A)管理負責人 (B)地方主管機關 (C)管理委員會之決議 (D)區分所有權人會議之決議

70.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤? (A)住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更 (B)住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更 (C)住戶違反使用執照所載用途，管理委員會應予制止 (D)住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機關處理

71.依公寓大廈管理條例規定，在管理委員會未成立前，住戶違反使用執照所載用途及規約使用約定專有部分，經下列何者制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀? (A)管理負責人 (B)區分所有權人(C)其他住戶 (D) 區分所有權人會議

72.依公寓大廈管理條例規定，住戶違反使用執照所載用途及規約使用約定專有部分，經下列何者制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀? (A)其他住戶 (B)區分所有權人 (C)管理委員會 (D)區分所有權人會議

73.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶行為之敘述，何者錯誤? (A)住戶不得於樓梯間堆置雜物 (B)開放空間逕供營業使用 (C)防空避難設備兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用 (D)法令或規約另有禁止飼養動物之規定時，從其規定

74.有關住戶行為違反公寓大廈管理條例相關規定，其處理方式，下列敘述何者錯誤? (A)管理負責人應予制止 (B)管理委員會應予制止 (C)應先由區分所有權人制止 (D)管理負責人按規約處理

75.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈防空避難設備之使用，下列敘述何者錯誤? (A)得為原核准範圍之使用 (B)得兼作停車空間使用 (C)兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用 (D)供餐飲營業使用

76.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依下列何者之決議供營業使用? (A)管理委員會議 (B)區分所有權人會議(C)住戶會議 (D)共有人會議

77.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依下列何者之規定或決議供營業使用? (A)管理委委員會會議 (B)依規約規定 (C)共有人會議 (D)住戶會議

78.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間之使用，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，下列敘述何者正確? (A)得約定專用 (B)得兼作停車空間使用(C)兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用 (D)得依規約供營業使用

79.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈退縮空地之使用，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，下列敘述何者正確? (A)得約定專用 (B)得兼作收費停車空間使用 (C)得約定專有專用 (D)得依區分所有權人會議決議供營業使用

80.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但依下列何規定得禁止飼養之? (A)共有人會議決議 (B)管理委委員會會議決議 (C)法令或規約之規定 (D)區分所有權人會議決議

81.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營下列何種行業，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險? (A)餐飲業 (B)服飾業 (C)補習班 (D)不動產仲介

82.依公寓大廈管理條例規定，住戶經營之行業，應投保公共意外責任保險，經催告應於幾日內辦理? (A)30 日 (B) 20 日 (C)10 日 (D) 7 日

83.依公寓大廈管理條例規定，下列有關起造人提列公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ (A)起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交主管機關公庫代收之證明 (B)起造人依法完成點交後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付 (C)經區分所有權人會議決議交付信託者，由起造人尌公寓大廈公共基金交付信託 (D)起造人尌公寓大廈公共基金所應提列之一定比例或金額，其比例或金額，由中央主管機關定之

84.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？ (A)應設專戶儲存 (B)由管理委員會負責管理(C)由管理委員會會議決議交付信託 (D)依區分所有權人會議決議運用

85.依公寓大廈管理條例規定，起造人尌公寓大廈領得使用執照多久內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列公寓大廈公共基金? (A)半年內 (B)1 年內 (C)1.5 年內 (D)2 年內

86.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人對於公共基金之權利，下列敘述何者正確？ (A)應隨區分所有權之移轉而移轉(B)得因區分所有權人個人事由為讓與(C)得因區分所有權人個人事由為扣押(D)得因區分所有權人個人事由為抵銷

87.關於公寓大廈公共基金收支、保管及運用情形之公告，下列敘述何者錯誤？ (A)應由管理委員會定期公告(B)應由區分所有權人會議定期公告(C)應定期將區分所有權人應分擔或其他應負擔費用之情形公告(D)應定期將住戶應分擔或其他應負擔費用之情形公告

88.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈公共基金之移交，下列敘述何者錯誤？ (A)管理委員會於改組時移交新管理委員會(B)管理負責人於解職時移交新管理負責人(C) 管理負責人於離職時移交區分所有權人會議(D)管理負責人於離職時移交新管理負責人

89.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會改組時原管理委員會拒絕移交，經催告最長幾日內仍不移交時，得訴請法院命其移交 ? (A)3 日 (B)7 日 (C)15 日 (D)30 日

90.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠應納公共基金，至少逾多少期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？ (A)1 期 (B)2 期 (C)3 期 (D)4 期

91.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？ (A)1 期 (B)2 期 (C)3 期 (D)4 期

92.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？ (A)經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者(B)由管理負責人或管理委員會促請其改善(C)經促請其改善，於二個月內仍未改善者(D)得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離

93.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用經管理委員會促請其改善，至少逾多少期間內仍未改善時，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月

94.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？ (A) 百分之一 (B) 百分之二 (C) 百分之三 (D) 百分之四

95.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？ (A)百分之一 (B)百分之二 (C)百分之三 (D)百分之四

96.依公寓大廈管理條例規定，下列何者為管理委員會得聲請法院拍賣區分所有權人區分所有權及其基地所有權應有部分之要件？ (A)區分所有權人違法於樓梯間堆置雜物、設置柵欄(B)由管理委員會處以罰鍰 (C)處以罰鍰後，仍不改善或續犯者(D)於法院判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者

97.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會依法聲請法院拍賣區分所有權人區分所有權之所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序為何？ (A)與一般債權同(B)與第一順位抵押權同(C)與地上權同(D)與典權同

98.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？ (A)專有部分、共用部分之範圍及使用主體(B)禁止住戶飼養動物之特別約定(C)財務運作之監督規定(D)糾紛之協調程序

99.依公寓大廈管理條例規定，下列何者應經載明於規約者，始生效力？ (A)專有部分使用主體 (B)管理委員會會議決議出席及同意之人數禁止(C)禁止住戶飼養動物之特別約定 (D)住戶間私人財務相互關係

100.依公寓大廈管理條例規定，下列有關區分所有權人之繼受人權利義務的敘述，何者錯誤？ (A)應繼受原區分所有權人欠繳之地價稅與房屋稅(B)應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印規約等資料(C)應於繼受前向管理委員會請求閱覽相關會計憑證、會計帳簿等資料 (D)應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項

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