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104年 - 104不動產經紀營業員-不動產經紀業管理條例#35998

科目：不動產經紀營業員 | 年份：104年 | 選擇題數：55 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (55)

1 不動產經紀業受託銷售不動產，未製作不動產說明書指派經紀人簽章即促 成雙方當事人簽訂買賣契約，主管機關應處多少新臺幣之罰鍰？ (A)三萬元以上十五萬元以下 (B)二萬元以上二十萬元以下 (C)六萬元以上三十萬元以下 (D)五萬元以上五十萬元以下
2.經紀人證書有效期限期滿時，經紀人應檢附其在中央主管機關認可之機構、 團體完成專業訓練至少多少小時以上之證明文件，始得辦理換證？ (A)20(B)30 (C)40 (D)50
3.依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀營業員證書之有效期限為幾 年？ (A)3年(B)4 年 (C)5 年 (D)6 年
4 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售，違反規定者應 作何處罰？ (A)處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰 (B)處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰 (C)應予三個月以上二年以下之停止執行業務處分 (D)應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分
5 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負 責人、商號負責人或行為人多少金額之罰鍰？ (A)新臺幣五萬元以上二十萬元以下 (B)新臺幣五萬元以上三十萬元以下 (C)新臺幣十萬元以上四十萬元以下 (D)新臺幣十萬元以上三十萬元以下
6. 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下 列文件何者不須由經紀業指派經紀人簽章？ (A)工程契約書 (B)不動產租賃、買賣契約書 (C)定金收據 (D)不動產廣告稿
7.經紀業應於經紀人到職之日起幾日內，造具名冊報請所在地主管機關層報 中央主管機關備查？ (A)15 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)60 日
複選題
8 依不動產經紀業管理條例規定，下列何者得以申請許可經營不動產經紀 業？ (A)犯侵占罪而受一年以上有期徒刑宣告確定之緩刑者 (B)受廢止經紀人員證書或證明之處分未滿一年者 (C)滿十八歲高中畢業尚未結婚者 (D)滿二十歲而受法院監護宣告者
9 依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任 之敘述，何者不正確？ (A)揭示不動產經紀人證書之義務 (B)不得收取差價或其他報酬之義務 (C)保守因執行業務而知悉或持有之他人秘密之義務 (D)應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
10 依不動產經紀業管理條例規定，因可歸責於不動產經紀業之事由不能履行 委託契約，致委託者受有損害時，該損害賠償責任應由誰負擔？ (A)不動產經紀人與經紀業各負擔一半責任 (B)不動產經紀業 (C)不動產經紀業與經紀人負連帶賠償責任 (D)不動產經紀人
11 依不動產經紀業管理條例規定，下列關於經紀業之敘述，何者正確？ (A)主管機關檢查經紀業之業務時，經紀業得以商業機密之理由拒絕檢查 (B)經紀業取得主管機關許可，依法辦理公司或商業登記後，即可開始營業 (C)不動產銷售廣告稿必須經主管機關審查，再由不動產經紀業簽章後刊登 (D)經營國外不動產仲介業務者，以依法辦理登記之公司型態組織為限
12 依不動產經紀業管理條例第 6 條規定，在某些情形下不得申請經營經紀業， 其經許可者，撤銷或廢止其許可。下列何者不符前述之規定？ (A)無行為能力或限制行為能力者 (B)受破產之宣告尚未復權者 (C)受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿五年者 (D)受本條例第 29 條之停止營業處分，尚未執行完畢者
13 下列何者不屬不動產經紀人證書滅失時，申請補發應檢附之文件？ (A)身分證明文件影本 (B)一年以上營業員經驗證明文件及其影本 (C)申請書 (D)不動產經紀人考試及格證書及其影本
14 下列關於充任不動產經紀營業員規定之敘述，何者正確？ (A)欲取得不動產經紀營業員證明者，其經紀營業員專業訓練合格時數，不得少 於二十個小時 (B)經紀營業員證明有效期限屆滿後欲重新取得營業員資格者，應檢附二十個小 時以上訓練證 明辦理登錄 (C)經紀營業員證明經廢止滿三年者，即可再充任不動產經紀營業員 (D)經不動產經紀人考試及格且依法完成營業員登錄者，始可充任不動產經紀營 業員
15 不動產經紀業經主管機關許可後，依「不動產經紀業管理條例」第 7 條規 定完成下列哪些程序後，方得營業？ (a)辦妥公司登記或商業登記 (b)繳存營 業保證金 (c)加入登記所在地之同業公會 (A)只須完成第(a)項 (B)須完成第(a)與第(b)項 (C)須完成第(a)與第(c)項 (D)須完成第(a)、(b)、(c)項
16 經紀業者於製作不動產說明書時，下列何者非屬不得記載事項？ (A)約定不動產說明書內容僅供參考 (B)約定繳回不動產說明書 (C)建築改良物標示、權利範圍及用途 (D)使用「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
17 不動產經紀業分設營業處所時，在向不動產經紀業所在地直轄市或縣（市） 主管機關申請備查時，無需記明下列何種事項？ (A)公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人 (B)營業處所名稱、所在地及設立日期 (C)經紀業名稱及所在地 (D)營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號
18 不動產經紀業分設之營業處所如屬非常態之固定場所者，下列何者非屬其 向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查時應記明事項？ (A)營業處所代理銷售之不動產名稱、所在地、銷售總金額 (B)營業處所設立目的 (C)營業處所設立期間 (D)營業處所銷售總戶數
19 不動產經紀營業員經不動產經紀人考試及格且具備一年以上經紀營業員 經驗者，欲請領不動產經紀人證書者，依法應向何單位申請？ (A)內政部 (B)直轄市或縣(市)政府 (C)直轄市或縣(市)地政事務所 (D)經紀業全國聯合會
20 不動產經紀業設立一非常態營業處所時，若其所銷售總金額達新臺幣 10 億元以上，且該營業處所擁有 25 位經紀營業員時，該非常態營業處所至少應 置專業經紀人幾人？ (A)1 人(B)2 人(C)3 人(D)4 人
21 下列有關不動產經紀營業員及其專業訓練之敘述，何者錯誤？ (A)未領有不動產經紀營業員證明者不能充任不動產經紀營業員 (B)不動產經紀營業員經訓練後取得之證明，於辦理登錄後，其有效期間為 3 年 (C)不動產經紀營業員證明有效期限期滿後，應檢附完成訓練 30 個小時以上之 證明文件，向 中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄 (D)不動產經紀營業員資格取得訓練不得少於 30 個小時
22 不動產經紀業經主管機關之許可後，卻未能於規定期限內開始營業者，若 有正當理由，依法得申請展延，其展延次數及期限為何？ (A)展延 1 次，期限以三個月為限 (B)展延 2 次，期限以每次三個月為限 (C)展延 1 次，期限以六個月為限 (D)展延 2 次，期限以每次六個月為限
23 不動產經紀人員在執行業務過程中，應持何種文件向與委託人(賣方)交易 之相對人(買方)解說? (A)不動產說明書(B)不動產廣告書(C)不動產出租、出售委託契約書(D)不動產標 的現況說明書
24 不動產經紀業之營業保證金在下列何種情況下始得動支？ (A)成立管理委員會時 (B)經紀人員因執業損害交易當事人權益且受害人取得對經紀業或經紀人員之執 行名義時 (C)償還不動產經紀人員之債務時 (D)消費者與不動產經紀業發生消費糾紛時
25 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為： (A)仲介業務(B)代銷業務(C)信託業務(D)建築經理業務
26 不動產經紀業分設營業處所，應向何機關申請備查？ (A)內政部(B)經濟部(C)公平交易委員會(D)直轄市或縣（市）政府（地政局）
27 不動產經紀業，經主管機關許可，應辦妥公司登記或商業登記及加入登記 所在地之同業公會，並應於多少時日內開始營業？ (A)三個月(B)六個月(C)一年(D)二年
28 不動產經紀業營業處所之經紀營業員人數，每逾多少人時，應增設不動產 經紀人一人？ (A)五人(B)十人(C)十五人(D)二十人
29 有關充任不動產經紀人之資格，下列敘述，何者錯誤？ (A)須為中華民國國民 (B)須經不動產經紀人考試及格 (C)須領有不動產經紀人證書(D)應具備一年以上不動產經紀營業員經驗
30 經紀業不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務，違者應如何 處分？ (A)廢止其許可 (B)停止營業六個月 (C)處新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰 (D)處新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰
31.下列關於充任不動產經紀人規定之敘述，何者正確？ (A)取得不動產經紀營業員專業訓練合格時數者，得充任 (B)經不動產經紀人考試及格者，得充任 (C)受感訓處分之裁定確定，執行完畢後已滿 1 年者，得充任 (D)經不動產經紀人考試及格並依法領有不動產經紀人證書者，得充任
32 不動產經紀人員執行業務，下列敘述，何者錯誤？ (A)不動產說明書應經經紀人簽章 (B)以不動產說明書，向與委託人交易之相對人解說 (C)不動產說明書於提供解說後，應經委託人簽章 (D)不動產說明書視為買賣契約書之一部分
33 下列何者非屬經紀業應於營業處所明顯之處揭示之文件？ (A)經紀業許可文件 (B)不動產經紀人證書 (C)不動產經紀營業員證明 (D)報酬標準及收取方式
34.不動產經紀業分設營業處所時，應於設立後多久內，以書面將相關事項向 主管機關申請備查？ (A)1 年 (B)半年 (C)60 日 (D)30 日
35.不動產仲介經紀業者所製作之不動產說明書，應指派何人簽章？ (A)不動產仲介經紀業負責人 (B)不動產仲介經紀業店長 (C)經僱用且完成到職備查之不動產經紀營業員 (D)經僱用且完成到職備查之不動產經紀人
36 外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖 說，應以何種文字說明？ (A)英文 (B)日文 (C)外國人所屬國籍語文 (D)中華民國
37 經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時，主管機關應予以何 種處分？ (A)罰鍰 (B)停止營業 (C)勒令歇業 (D)撤銷營業登記
38 依不動產經紀業管理條例規定，下列何者不屬於不動產經紀業者得請求退 還原繳存之營業保證金之情形？ (A)公司申請重整者 (B)公司組織申請解散者 (C)商號組織申請歇業者 (D)營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代 銷經紀業而組織仍存續者
39.不動產經紀業應於經紀人異動之日起至多幾日內，將異動名冊報請所在地 主管機關層報中央主管機關備查？ (A) 60 日 (B) 50 日 (C) 30 日 (D) 15 日
複選題
40 依不動產經紀業管理條例規定，下列何者得申請經營不動產經紀業？ (A)受監護宣告之人 (B)受破產之宣告尚未復權之人 (C)未結婚之 18 歲高中畢業生 (D)犯刑法侵占罪受 3 年有期徒刑之宣告確定，經執行完畢滿 5 年之人
41.經紀業分設之營業處所裁撤時，應於裁撤後多久內，以書面向經紀業所在 地直轄市或縣（市）主管機關申請備查？ (A)30 日 (B)3 個月 (C) 6 個月(D) 12 個月
42 請領不動產經紀人證書，應檢附相關文件向何處之直轄市或縣（市）主管 機關申請？ (A)所屬同業公會所在地 (B)戶籍所在地 (C)居所所在地 (D)公司營業處所所在地
43.曾經營不動產經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，原則上自撤銷或廢止 之日起未滿多少年者，不得申請經營經紀業？ (A)1 年 (B)3 年 (C)4 年 (D)5 年
44.依不動產經紀業管理條例規定，領有經紀營業員證明者，於其證明有效期 限屆滿時，應檢附至少多少小時以上完成訓練之證明文件，向中央主管機關 指定之機構、團體重新辦理登錄？ (A)20 小時 (B)30 小時 (C)40 小時 (D)60 小時
複選題
45 下列何者，不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容？ (A)得使用未經明確定義之『使用面積』、『受益面積』、『銷售面積』等名 詞 (B)不得約定本說明書內容僅供參考 (C)不得約定繳回不動產說明書 (D)不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定
46 以下有關不動產經紀業之規定，何者有誤？ (A)經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，不得無故洩漏，如有違反， 應予撤銷經紀人證書之懲罰 (B)經紀業曾受停止營業處分，尚未執行完畢者，不得再申請經營經紀業 (C)不動產經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，如有違反，其已收取 之差價或其他報酬應於加計利息後加倍返還支付人 (D)不動產經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務時，最高可處新臺 幣 30 萬元之罰鍰
47 以下有關不動產經紀業之規定，何者有誤？ (A)經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人 (B)非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣 6 億元以上時，該處所至少應 置專業經紀人 1 人 (C)營業處所經紀營業員數每逾 20 名時，應增設經紀人 1 人 (D)經紀業應於經紀人到職之日起 1 個月內，造具名冊報請所在地主管機關層 報中央主管機關備查，異動時，亦同
48 以下有關不動產經紀業管理條例之規定，何者有誤？ (A)不動產係指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利 (B)房屋係指成屋、預售屋及其可移轉之權利 (C)成屋係指領有建造執照之建築物 (D)預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的 之物
49 依不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業或經紀人員經營仲 介業務者，其收取報酬方式，下列敘述何者正確? (A) 依不動產實際成交價金向買方收取 2%、向賣方收取 4%之固定比率報酬 (B) 依不動產實際成交價金向承租方收取半個月租金、向出租方收取 1 個月 租金之固定報酬 (C) 向買賣之一方或雙方依不動產實際成交價金固定收取 6%之報酬 (D) 買賣雙方服務報酬實際成交價金合計不得超過總價百分之六，且應收費 標準應予事前揭示並解釋清楚
50 下列有關不動產經紀業之營業保證金的敘述，何者有誤？ (A)經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定繳存之 (B)營業保證金不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與或設定負擔 (C)基金管理委員會應設置基金專戶儲存，基金管理辦法由直轄市或縣（市） 主管機關定之 (D)經紀業繳存之營業保證金因故低於規定額度時，應於 1 個月內補足之
51.依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業所設立之非常態營業處所， 其所銷售總金額至少達新台幣多少元以上，該處所應置專業經紀人 1 人？ (A)1 億 (B)6 億 (C)10 億 (D)15 億
52.依不動產經紀業管理條例規定，不動產代理銷售，如委由經紀業代銷者， 下列何者非屬應由經營代銷業務者指派經紀人簽章之文件？ (A)不動產出售委託契約書 (B)定金收據 (C)不動產廣告稿 (D)不動產買賣契約書
53.依不動產經紀業管理條例規定，下列有關不動產說明書之敘述，何者錯 誤？ (A)不動產說明書視為租賃契約書之一部分 (B)不動產說明書視為買賣契約書之一部分 (C)說明書於提供解說後，應經受託人簽章 (D)說明書於提供解說前，應經委託人簽章
54.經紀業開始營業後，原則上自行停止營業連續多久以上者，直轄市或縣(市) 主管機關得廢止其許可？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)4 個月 (D)6 個月
55.經營仲介業務者，對於買賣委託案件，應於辦竣所有權移轉登記後多久內， 向主管機關申報登錄成交案件實際資訊？ (A)30 日 (B)40 日 (C)2 個月 (D)6 個月

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