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104年 - 104不動產經紀營業員-土地法#36002

科目：不動產經紀營業員 | 年份：104年 | 選擇題數：55 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (55)

1.依土地法規定，下列何種土地非屬不得為私有土地? (A)公共交通道路 (B)海岸一定限度內之土地 (C)宗教寺廟用地 (D)公共需用之 水源地
2 依土地法規定，下列何種登記應繳納登記費？ (A)限制登記 (B)塗銷登記 (C)土地重劃之變更登記 (D)繼承登記
3.私有土地在下列何種情形下，其所有權視為消滅？ (A)拋棄 (B)因天然變遷成為可通運之水道 (C)既成道路 (D)名勝古蹟
4 城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。依 土地法規定，政府準備房屋之租金，以不超過土地及其建築物價額年息多少 為限？ (A)百分之八 (B)百分之十 (C)百分之十二 (D)百分之十五
5 下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？ (A)契約年限屆滿時 (B)承租人轉租基地於他人時 (C)承租人以基地供違反法令之使用時 (D)承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二個月以上時
6 依土地法之規定，申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權 利價值多少繳納登記費？ (A)千分之一 (B)千分之二 (C)千分之三 (D)千分之五
7.外國人購買土地時，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制。其 項目為下列何者？ (A)地價 (B)地目 (C)構造 (D)面積
8 下列之優先購買權，何者僅具有債權效力？ (A)租地建屋者出賣房屋時，基地所有權人之優先購買權 (B)出租人出賣耕地時，承租人之優先購買權 (C)基地所有權人出賣基地時，地上權人、典權人之優先購買權 (D)共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權
9 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調 處通知後幾日內向司法機關訴請處理？ (A)十五日 (B)二十日 (C)二十五日 (D)三十日
10 請問下列何者為土地法所創設之他項權利？ (A)典權 (B)農育權 (C)耕作權 (D)不動產役權
11 共有土地設定下列何種他項權利，適用土地法第34條之1多數決之規定？ (A)質權 (B)典權 (C)抵押權 (D)耕作權
12 依土地法之規定，私有土地之所有權消滅者，其最終歸屬為何？ (A)國有土地 (B)直轄市有土地 (C)縣（市）有土地 (D)鄉（鎮、市）有土地
13 土地法規定，因登記錯誤、遺漏致受損害者，原則上應由誰負損害賠償責 任？ (A)地政士 (B)地政機關 (C)不動產經紀人 (D)辦理登記人員
14 外國人欲於新北市購買商店用地，則依法其應向何單位申請核准？ (A)內政部地政司 (B)國防部 (C)行政院經濟建設委員會 (D)新北市政府
15 根據土地法之規定，依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自 行協議分割者，何者得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處？ (A)善意第三人 (B)任何共有人 (C)地政士 (D)不動產經紀人
16.關於共有土地之處分，下列何者得依土地法第 34-1 條規定，以多數決同 意方式行之？ (A)贈與 (B)買賣 (C)分割 (D)抵押權設定
17 依土地法之規定，下列那一種用途非屬外國人為供自用、投資或公益之目 的使用而可取得之土地？ (A)醫院 (B)教堂 (C)墳場 (D)林地
18 土地法規定繼承登記應自繼承開始之日起，多久期限內申請之，逾期申請 將被處以罰鍰？ (A)1 個月 (B)3 個月 (C)6 個月 (D)1 年
19 依土地法之規定，下列何者不屬地籍圖重測之原因？ (A)界址糾紛 (B)比例尺變更 (C)地籍原圖滅失 (D)地籍原圖破損
20 因房屋租用發生爭議，不服調處者，依法得向何機關訴請處理？ (A)調解委員會 (B)監察機關 (C)司法機關 (D)地政機關
21 依土地徵收條例規定，被存入專戶保管之徵收補償費，受領人自通知送達 生效之日起，逾幾年未領取者即歸屬國庫？ (A)3 年 (B)9 年 (C)10 年 (D)15 年
22 依土地法之規定，以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部， 而該擔保之金額，不得超過幾個月房屋租金之總額？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月
23 張三出售其名下土地予李四，於申辦所有權移轉登記尚未登記完畢前，登 記機關接獲法院查封之囑託時，登記機關應如何處理？ (A)通知法院辦理所有權移轉登記予李四 (B)繼續辦理所有權移轉登記 (C)通知登記申請人辦理塗銷 (D)馬上改辦查封登記
24 依土地法規定，下列何種情況下，沒有優先購買權存在？ (A)地上權人購買該設定之基地 (B)承租人購買該承租之基地 (C)承租人購買該承租之房屋 (D)承租人購買該承租之耕地
25 預告登記對下列何種新登記，依法具排除之效力？ (A)因徵收而為之新登記 (B)因贈與而為之新登記 (C)因法院判決而為之新登記 (D)因強制執行而為之新登記
26 利害關係人於登記完畢後發現登記錯誤或遺漏時，依法應申請上級機關查 明核准辦理下列何種登記？ (A)更名登記 (B)更正登記 (C)塗銷登記 (D)標示變更登記
27 依土地法之規定，土地所有權人出售土地時，基地之地上權人，可主張下 列何種權利？ (A)買回權 (B)發展權 (C)權利變換權 (D)優先購買權
28 重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設 立界標，並到場指界，逾期不設立界標或到場指界者，地政機關應依一定順 序逕行施測。其第一順序為何？ (A)現使用人指界 (B)鄰地界址 (C)地方習慣 (D)參照舊地籍圖
29 依土地法規定，土地權利關係人，在無主土地公告期間內，如有異議，得 向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件。該管直 轄市或縣（市）地政機關應依下列何種方式處理？ (A)調處 (B)調解 (C)仲裁 (D)起訴
30 依土地法規定，登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，作為 地政機關負損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作為登記儲 金？ (A)百分之一 (B)百分之五 (C)百分之十 (D)百分之十五
31 土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，損害賠償之請求，如經地政機關 拒絕，依土地法規定，受損害人得依下列何種方式處理？ (A)向司法機關起訴 (B)向該管直轄市或縣（市）政府申請調處 (C)向鄉、鎮、市調解委員會申請調解 (D)向地政機關申請仲裁
32 依土地法規定，因贈與之土地權利變更登記，應於權利變更之日起多久期 間內為之？ (A)一個月 (B)二個月 (C)三個月 (D)六個月
33 下列各種不同種類之登記原因，何者係限制登記名義人處分其土地權利所 為之登記？ (A)更正 (B)更名 (C)查封 (D)清償
34 下列何種登記，依土地法規定，免繳納登記費？ (A)買賣登記 (B)贈與登記 (C)繼承登記 (D)塗銷登記
35 預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求 權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者，無排除之效 力？ (A)買賣 (B)強制執行 (C)贈與 (D)交換
36 依土地法規定，私有土地超出直轄市或縣（市）政府所限制土地面積最高 額時，額外土地應如何處理？ (A)限期分劃出賣，逾期得徵收之 (B)強制出租，否則由該管政府徵收 (C)限期放領，逾期得照價收買 (D)視土地種類及性質而定
37 依土地法規定，共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件， 但其應有部分合計逾多少時，人數可不予計算？ (A)1/3 (B)1/2 (C)2/3 (D)3/4
38 逾期未辦理繼承登記之土地，經地政機關依法列冊管理期滿，仍未聲請登 記者，該土地如何處置？ (A)由國有財產署辦理公開標售 (B)逕為國有土地之登記 (C)囑託繼承登記 (D)課徵不在地主稅
39.土地法第 43 條規定，依本法所為之登記，有絕對效力。其意旨係為保護 下列何者？ (A)登記名義人 (B)土地所有權人 (C) 善意第三人 (D) 真正權利人
40 依土地法規定，下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人？ (A)林地 (B)漁地 (C)農地 (D)鹽地
41 甲、乙、丙三人共有土地一筆，持分各三分之一。請問下列敘述何者正確？ (A)甲出售其應有部分三分之一時，不須乙、丙之同意 (B)只須甲、乙之同意，即可就共有土地之全部設定抵押權 (C)甲將其應有部分出售予丙時，乙得主張優先購買權 (D)須經甲、乙、丙三人全體同意，才能申請地政機關之調處分割
42 依土地法規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 年息多少比例為限? (A)百分之十 (B)百分之二十 (C)百分之三十 (D)百分之四十
43.土地總登記後，土地權利有移轉、分割或合併時，應為下列何種登記？ (A)更正登記 (B)增減登記 (C)變更登記 (D)消滅登記
44 甲、乙共有 A 地，出租予丙建築房屋。房屋建成後，丙出租予丁使用。 今甲出售 A 地之應有部分時，乙、丙、丁均主張優先承購權，依法何人得優 先承購？ (A)乙 (B)丙 (C)丁 (D)由甲決定
45 依土地法規定，辦理土地總登記時，應由權利人按申報地價或土地他項權 利價值繳納多少比例之登記費? (A)千分之一 (B)千分之二 (C)百分之五 (D)百分之十
46 土地法第 104 條第 1 項所稱「房屋出賣時」之房屋，下列何項敘述有誤？ (A)特別限定為承租人之房屋 (B)承租人、地上權人與典權人之房屋均包括之 (C)房屋與基地分屬不同之人所有 (D)房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在
47 依土地法第 34 條之 2 所設之不動產糾紛調處委員會，其法定列舉應聘請 之調處委員為何？ (A)地價、財稅、建設及不動產經紀人 (B)地政、營建、法律及地方公正人士 (C)地政士、建築、法務及黨政代表 (D)地方民意代表及不動產交易糾紛當事人
48 地籍圖重測結果，土地所有權人逾公告期間未經聲請複丈者，地政機關應 即據以辦理何項登記？ (A)土地權利變更登記 (B)土地所有權之登記 (C)土地標示變更登記 (D)更正登記
49 依土地法第 57 條規定之無主土地，由地政機關依法公告期滿，無人提出 異議，即辦理何項登記？ (A)無主土地之登記 (B)國有土地之登記 (C)直轄市有或縣（市）有之登記 (D)暫未登記
50 依平均地權條例施行細則規定，土地合併後，各共有人應有部分價值與其 合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，請問所稱「土地價值」之計算， 係以下列何者為準？ (A)土地合併前之公告地價 (B)土地合併時之市場地價 (C)土地合併時之公告土地現值 (D)土地合併前之評定價值
51 國家因下列公共事業之需要，得依本法之規定徵收私有土地，但徵收範圍 應以其事業所必須者為限，以下何者為非？ (A)國防設備 (B)交通事業 (C)公用事業 (D)社區發展
52 依土地徵收條例規定，徵收補償費對於建築改良物被徵收情況目前是以何 種價格來補償? (A)重建價格 (B)改建價格 (C)成交價格 (D)裝潢價格
53. 逾期聲請登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費額之多少倍? (A)5 倍 (B)10 倍 (C)15 倍 (D)20 倍
54 依土地徵收條例規定，徵收補償費對於土地被徵收情況目前是以何種價格 來補償被徵收之土地所有權人? (A)公告土地現值 (B)市價 (C)公告土地現值加四成 (D)前次移轉現值
55.依法得協議分割之共有土地，在下列何種情形下得辦理分割？ (A)經共有人過半數之同意 (B)經共有人合計應有部分逾三分之二以上同意 (C)經共有人三分之二以上同意 (D)經共有人全體同意

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