104年 - 104 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#41845

科目：不動產估價理論 | 年份：104年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價理論

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、不動產收益價格依不動產估價技術規則規定，得採直接資本化法或折現現金流量分析法求得，試就兩者之意義與關連性並請列出計算公式，予以說明。（25 分）

二、進行不動產估價時，比較標的若與勘估標的之價格日期不同時，是否需進行價格日期調整？若需進行調整時，應如何處理？請詳述其理由。（25 分）

三、試問需進行租賃權價值評估之情況為何？假設某出租土地面積為 100 坪，租期尚餘 2 年，目前每年支付租金為新臺幣 3,500 元／坪，若市場經濟租金為新臺幣 5,500 元／坪，則租賃權價格為多少？並請據此說明差額租金還原法之應用限制（假設折現率為 10%）。（25 分）

四、某建築商要購買一塊住宅區土地，興建大廈出售，請問如何運用土地開發分析方式，評估其正常價格？（25 分）