113年 - 113 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#122210

科目：不動產估價理論 | 年份：113年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價理論

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、勘估標的之有效總收入的估計應包含那些事項？另外估價人員在估計總收入及有效總收入時，應與那些資料做核對比較？（25 分）

二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）

三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）

四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價，若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何？請分別詳述之。（25 分）