106年 - 專技高等考試/不動產投資分析#64339

科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用 | 年份：106年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用

選擇題 (0)

申論題 (8)

⑴第一年小李每月所需償還多少金額的貸款？（5 分）
⑵第三年年底小李還剩下多少本金未償還？（10 分）
【已刪除】

⑶前三年政府低利優惠貸款相較於銀行一般房貸，能替小李省下之金額現值為多少？ （10 分）phpvViDVE

⑴本案的房價租金指數（housing price to rent ratio）為何？其所代表之意義為何？ （10 分）
⑵以前門法評估，投資者應否投資？（15 分） 
（註：得應用以下利率因子：
 PVIFA(2%, 240)=49.569 
FVIFA(2%, 240)=5744.437
 PVIFA(2%/12, 240)=197.674
 FVIFA(2%/12, 240)=294.797
 MC(2%, 240)=0.0202
 MC(2%/12, 240)=0.005059）
三、不動產具備那些異於一般商品的特性？不動產市場又因其標的資產與其他投資工具 有極大的差異，而有那些獨特的特性？（25 分）
⑴請計算個別不動產類型分別出售的投資報酬率。（12 分）
⑵請計算壽險公司投資此案的總投資報酬率與組合風險值。（13 分）