105年 - 105年台灣菸酒從業職-不動產投資分析、土地開發及利用#60262

科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用 | 年份：105年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用

選擇題 (0)

申論題 (8)

（一）何謂住宅之逆向抵押貸款？【10 分】

（二）林先生在新北市有一不動產，向 A 銀行申請「以房養老」。經估價師評估該不動產市價為 1,000 萬元，假設貸款年利率為 6%，貸款成數為七成，雙方約定按月均等攤還。預估林先生剩餘壽命 15 年，則林先生每月月初可以自 A 銀行領回多少錢？【15 分】（註：可利用以下利率因子： PVIFA(6%,15)=9.712249 PVIFA(0.5%,180)=118.503515 FVIFA(6%,15)=23.275970 FVIFA(0.5%,180)=290.818712）

（一）債務保障比率與投資風險的關係為何？【5 分】

（二）假設某 BOT 案，總投資金額為 5,000 萬元，預期每年淨營運收入為 800 萬元。與銀行協商後，由銀行提供貸款 3,000 萬元，貸款期間 10 年，每年應償還之本利和為 400 萬元。請計算該 BOT 案的貸款常數與債務保障比率。【20 分】

（一）何謂公共設施保留地？【10 分】

（二）桃園市政府欲取得陳先生之公共設施保留地，可以透過哪些方式取得？【6 分】又該如何補償？【9 分】

（一）若要工業區土地採個案申請變更為住宅區，請依據都市計畫法與都市計畫工業區檢討變更審議規範之規定，說明工業區變更的開發方式。【15 分】

（二）未經合法變更為住宅區即作住宅使用者，依據都市計畫法之規定罰則為何？【10 分】